Как продать или обменять доли в приватизированной квартире с множеством владельцев

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в общей долевой собственности. Следовательно, дочери имеют право продать свои доли или обменять их на другую недвижимость, если это не будет нарушать права других собственников. Однако, в таких случаях необходимо учитывать, что при регистрации сделки необходимо согласие всех собственников квартиры, а также, что продаваемая доля не должна превышать размер своей доли в общей долевой собственности.

Для продажи своих долей в общей долевой собственности на квартиру необходимо заключить договор купли-продажи или обмена долей в нотариальной форме. Для этого заявители должны предоставить следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• паспорта всех собственников квартиры;
• согласия всех собственников квартиры на продажу или обмен долей;
• документы, подтверждающие полномочия представителя (если один или несколько из собственников доли выступают через представителя);
• индивидуальные налоговые номера (ИНН) всех участников сделки.

Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный на 1/3 доли, необходимо уведомить опекунский совет или суд об изменении состава собственников и получить их разрешение на продажу или обмен доли.

Напоминаю, что ответ дан по законодательству России, в других странах правила разные.

Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 245, 246, 247, 238. Федеральный закон от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".