Как продать гараж после смерти собственника: переоформление через нотариуса по доверенности от матери

Если гараж был зарегистрирован на собственника как личную собственность и в наследство он передастся всей массой наследственного имущества, то матери собственника нет права продать гараж до вступления в наследство и оформления на нее соответствующих документов, которые подтверждают ее право на наследство. В этом случае матери следует пройти процедуру наследования, а затем провести переписку прав собственности через орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, если гараж находится в совместной собственности матери собственника, то она имеет право продать гараж без каких-либо ограничений.

Для решения данного вопроса мать собственника гаража должна обратиться к нотариусу, чтобы оформить доверенность на продажу гаража. Дополнительно потребуется подтверждение того, что сын мертв, например свидетельство о смерти собственника. При последующей продаже гаража по наследству, для переоформления его на нового собственника, составляется свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, завещание или решение суда о наследовании, заявления нового собственника и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 122 Гражданского кодекса РФ "Право на наследование имущества", которая срегулирована разделом 3 "Наследование по завещанию" и разделом 4 "Наследование по закону".
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости и права на них".
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом".
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Полномочия доверительного управляющего".

Также возможно применение некоторых норм Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней".