Как продать двухкомнатную квартиру, где прописан не живущий брат мужа, и купить более экономичную однокомнатную

Если брат собственника живет в квартире вместе с ним, то он может быть прописан в данной квартире как временно проживающий гражданин. В таком случае, он не должен отказываться от выселения из квартиры по решению суда.

Если же брат не проживает в квартире вместе с собственником, а просто прописан в ней, то собственник имеет право выписать брата из данной квартиры, без его согласия, путем обращения в суд.

По поводу получения доли от продажи квартиры, если у брата нет договоренности с собственником на получение его доли, он не имеет права на ее получение. Однако, если есть договоренность между братом и собственником на получение доли, то необходимо обратиться к юристу и составить документы на продажу квартиры. Все распределение долей производится по договоренности сторон.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на двухкомнатную квартиру, подтверждающие право собственности на нее у вашего мужа. 2. Документы, подтверждающие право проживания в этой квартире у брата вашего мужа. 3. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные услуги по этой квартире. 4. Документы, подтверждающие согласие вашего мужа на продажу этой квартиры.

По поводу выписки брата из квартиры - если он не согласен добровольно съехать, то данный вопрос может быть решен только через суд. Однако, суд может принять решение об изъятии квартиры только при наличии определенных условий, например, если брат не является собственником недвижимости или угрожает жизни и здоровью других членов семьи.

В данном случае, если брат прописан в квартире, то задолженность за коммунальные услуги может быть взыскана с нее, и ваш муж может продать квартиру и использовать деньги по своему усмотрению. Кроме того, ваш муж может попросить брата покинуть квартиру, объяснив ситуацию с коммунальными платежами и своим желанием купить поменьше по размеру квартиру. Если брат не будет соглашаться, то в любом случае, сначала следует проконсультироваться с юристом, чтобы выработать стратегию дальнейших действий.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 255 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" - регулирует право каждого из собственников на долю в общей собственности и порядок ее использования.

2. Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности" - определяет условия прекращения права собственности, включая продажу имущества.

3. Статья 244 Жилищного Кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения" - регулирует право на жилые помещения, включая использование и оплату коммунальных услуг.

4. Статья 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору" - содержит правила о том, что при заключении договора одна сторона обязуется передать имущество в собственность другой стороны.

5. Статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - содержит правила о заключении договора купли-продажи имущества.

Ответ на конкретный вопрос зависит от многих факторов, включая варианты решения спора между братьями. В целом, для продажи квартиры без согласия прописанного там брата потребуется судебный иск на его выселение или договор между сторонами с его согласием на продажу и получении денежной компенсации за долю в квартире. Кроме того, может потребоваться решение вопросов по уплате задолженности за коммунальные услуги и договоренности о дальнейшем использовании средств от продажи недвижимости.