Как продать дом в наследство без кадастровой регистрации в ситуации с несовершеннолетней наследницей

Для того чтобы продать дом, необходимо соблюсти процедуру оформления права собственности на него. Если на кадастровом учете стоит только один дом, а второй не зарегистрирован, то следует обратиться в органы Росреестра для проведения процедуры кадастровой регистрации. После зарегистрирования права собственности на оба дома, как на наследников, можно будет продавать дома. Однако, следует учитывать, что правильность и легальность продажи будет зависеть от иных обстоятельств и требует специального юридического анализа.

Для продажи дома, который не зарегистрирован на кадастровом учете, необходимо сначала провести процедуру оформления права собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на него. Для этого могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца.
2. Свидетельства о рождении всех наследников (в том числе сестры).
3. Завещание отца (если такое имеется) или документы, подтверждающие законные наследники.
4. Договор купли-продажи, подписанный всеми наследниками (в случае, если решено продавать дом вместе).
5. Документы на земельный участок (если участок не приватизирован, то подтверждение права на землю).
6. Технический паспорт дома и графический план земельного участка (если есть).
7. Результаты государственной кадастровой оценки недвижимости.

Далее, после оформления прав на объект недвижимости, необходимо записать данные о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получить сведения об отсутствии обременений на дом. Только после выполнения всех этих процедур можно будет совершить сделку купли-продажи недвижимости.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: 1) Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся наследования имущества; 2) Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая право собственности на недвижимое имущество; 3) Статья 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающая требования к государственной регистрации прав на недвижимость.