Как продать дом собственником: рассматриваем случай невозможной выписки жильца, проживающей за границей и риски получения отказа суда при подаче иска

Для подачи в суд на выселение жильца необходимо следовать процедуре, предусмотренной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Прежде всего, вы должны составить и подать в суд исковое заявление, в котором указать все необходимые обстоятельства, включая факт того, что жильцу не проживает в доме фактически более 20 лет и отсутствуют контакты с ней.

Суд может отказать в удовлетворении иска, если не будут представлены достаточные доказательства того, что жильцу не проживает в доме. Для подтверждения этого факта могут быть использованы различные доказательства, такие как справки о регистрации места жительства в другой стране, периодические отсутствия по паспорту и другие подобные документы.

Также следует учесть, что в соответствии с Законом РФ о гражданстве, непрерывное проживание гражданина РФ за пределами Российской Федерации в течение 5 лет является основанием для признания его утратившим гражданство. Если у жильца выяснится двойное гражданство и она действительно проживает за границей, это может стать основанием для подачи соответствующего иска.

Для решения данной ситуации может потребоваться следующий перечень документов:

• Исковое заявление, подписанное собственником жилья;
• Документы, подтверждающие факт отсутствия жильца в стране, включая справки о регистрации места жительства за границей;
• Паспортные данные жильца и другие документы, подтверждающие его гражданство;
• При необходимости – свидетельства о регистрации брака, рождения детей и другие документы, подтверждающие семейное положение и наличие других совладельцев жилья.

Для решения данной ситуации могут быть применимы следующие статьи Закона РФ:

• Статья 296 Гражданского процессуального кодекса РФ – основания и порядок выселения граждан из жилых помещений;
• Статья 22 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" – утрата гражданства РФ;
• Другие статьи, связанные с регулированием вопросов проживания граждан и собственности на жилые помещения.