Как продать дом с землей, оставленный в наследство после подписания дарственной в 2016 году: вопросы и ответы

Здравствуйте! Отвечая на Ваш вопрос, хочу отметить, что для передачи собственности на недвижимое имущество правопреемникам даритель должен быть живым и находиться в момент передачи имущества в состоянии положительного здоровья. Если даритель на момент передачи имущества умер, то передача собственности не является действительной, а дарственная действительна лишь до момента смерти дарителя. Таким образом, для продажи дома с землёй необходимо быть собственником, что в данном случае может быть произведено только в порядке наследования. При продаже имущества необходимо производить расчёт налога на доходы физических лиц, вырученных от продажи недвижимости.

Чтобы сменить собственника на недвижимости после смерти бабушки, потребуется свидетельство о ее смерти и дарственная на вашего папу, подписанная в 2016 году. Для продажи дома с земельным участком необходимо будет также получить выписку из ЕГРН, а в некоторых регионах России может потребоваться разрешение других органов власти на продажу земли. Относительно вопроса о необходимости уплаты налогов следует уточнить, когда именно происходит продажа, поскольку законодательство определяет различные налоговые ставки и основания для налогообложения при продаже недвижимости, в зависимости от срока ее нахождения в собственности продавца. Обратитесь к юристу, чтобы получить более детальное консультирование в соответствии со спецификой вашей ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 574 (дарение), статья 577 (отзыв дарения), статья 577.1 (действие дарения в случае смерти дарителя или его лишения права распоряжаться своим имуществом);
• Налоговый кодекс РФ, статья 217 (налог на прибыль), статья 219 (налог на доходы физических лиц), статья 220 (налог на имущество физических лиц).