Как продать дом по военной ипотеке без риска обмана: советы и рекомендации

Здравствуйте, при продаже недвижимости по военной ипотеке необходимо заключить договор купли-продажи с учетом особенностей военной ипотеки. В этом случае покупатель предоставит вам залоговый вексель, который является документом, подтверждающим его обязательства по выплате долга перед банком. Залоговый вексель можно обналичить в банке или продать на вторичном рынке ценных бумаг. Перед подписанием договора необходимо убедиться в том, что покупатель действительно имеет право на получение военной ипотеки и обязуется выплачивать ее в соответствии с условиями договора. Рекомендуется также обратиться к юристу для консультации и проверки юридической чистоты сделки.

Для продажи дома военным по военной ипотеке понадобится следующий перечень документов: 1. Документы на дом и земельный участок (свидетельство о праве собственности или иное документальное подтверждение права собственности). 2. Документы на дополнительные объекты недвижимости, такие как бани, гаражи, хозпостройки и т.д., если они продаются вместе с домом. 3. Техпаспорт на дом. 4. Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам за несколько прошлых лет. 5. Договор купли-продажи. 6. Справка из ЕГРН о правах на дом и земельный участок. 7. Документальное подтверждения факта регистрации продавца.

Для продажи по военной ипотеке стоит узнать у военных какие документы им понадобятся и какие условия предоставления ипотеки. В договоре купли-продажи следует предусмотреть условие об оплате продажной цены путем предоставления ипотеки военным. Также стоит обратиться к юристу для составления юридически правильного договора и проверки представленных документов.

Для продажи дома по военной ипотеке необходимо учесть положения Федерального закона от 11.06.1993 № 4730-1 "О военной обязанности и военной службе", Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах" и Гражданского кодекса РФ, в частности: - Статья 454 ГК РФ (Условия договора купли-продажи); - Статья 460 ГК РФ (Сроки исполнения договора купли-продажи); - Статья 467 ГК РФ (Оплата продавца); - Статья 508 ГК РФ (Обязательства продавца перед покупателем); - Статья 554 ГК РФ (Права и обязанности наследников в порядке наследования по закону); - Статья 563 ГК РФ (Право владения имуществом, находящимся в залоге у кредитора); - Статья 992 ГК РФ (Объекты залога); - Статья 1166 ГК РФ (Договор залога); - Статья 357 НК РФ (Налог на доходы физических лиц); - Статья 358 НК РФ (Налог на прибыль организаций).