Как продать дом, который находится на четырех долях: история трех дольщиков, готовых продать свои доли.

Если один из собственников не желает продавать свою долю, то возможны несколько вариантов. В первую очередь, необходимо убедиться, что все собственники действительно владеют равными долями. Если доля одного из согласившихся собственников оформлена на ребенка, то следует выяснить, насколько ребенок согласен на продажу доли. Если ребенок не согласен, то решение можно оспорить в судебном порядке с целью принудительного выкупа этой доли. Однако, если доля ребенка составляет менее 18%, то для продажи дома эта доля будет несущественной и продажа может быть осуществлена без участия ее собственника. В общем случае, для продажи имущества с несогласованными собственниками следует обратиться к юристу и решать вопрос в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на недвижимое имущество (дом), который устанавливает доли каждого из владельцев.

2. Документы, подтверждающие право доли в недвижимости (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.).

3. Согласия всех собственников на продажу недвижимости в соответствии с их долями.

4. Если доля одного из собственников (в том числе доли ребенка) оформлена на другое лицо (например, на ребенка), то необходимо подтверждение того, что оформление доли было произведено в соответствии с законом (например, судебное решение о переходе права собственности на ребенка).

5. Документы, подтверждающие соответствие недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации.

6. Документы, подтверждающие, что недвижимость была оценена и продается по справедливой рыночной стоимости.

В случае если все собственники не могут прийти к соглашению относительно продажи недвижимости, возможны различные варианты решения этого вопроса, которые надо обсудить со специалистом по праву.

Статьи, применимые к данному случаю, могут включать: - Гражданский кодекс РФ: статьи 254-259, 301, 304, 317-327, 329, 331, 392; - Жилищный кодекс РФ: статьи 244-246, 249, 252, 267-268, 282-283; - Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»: статьи 14, 22; - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: статьи 13-14, 16-17, 39-40; - Федеральный закон от 26.06.1997 г. № 89-ФЗ «О ценных бумагах и о торговых площадках»: статьи 5, 8, 40, 43.