Как продать дом, если обнаружена запись Запрещение сделок с имуществом в росреестре: советы и рекомендации

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие запрета на сделки с имуществом может быть связано с наличием каких-либо ограничений на реализацию права собственности на данный объект, либо с открытием исполнительного производства на этот объект.

При наличии запрета на сделки с имуществом продажа вашего дома становится невозможной. Поэтому, в первую очередь, вам необходимо уточнить причины наличия данного запрета и действующие ограничения на реализацию права собственности на ваш дом.

Если запрет обусловлен открытием исполнительного производства на объект недвижимости, то продажа недвижимости возможна только после прекращения этого производства.

В случае, если запрет связан с какими-либо ограничениями, то устранить их можно только при наличии соответствующих юридических документов.

Поэтому, моя рекомендация для вас – обратиться к нотариусу, который занимался оформлением продажи вашего дома, и узнать более подробную информацию о причинах наличия запрета на сделки с имуществом. Нотариус сможет Вам подсказать, какие действия необходимо предпринять для устранения данного запрета.

Надеюсь, мой ответ будет Вам полезен! Если у Вас возникнут дополнительные вопросы – обращайтесь!

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), на основании которой станет ясно, кто является собственником дома, кем была оформлена запись на запрещение сделок и на какой срок установлено это запрещение.

2. Документ, подтверждающий основания для установления запрета на сделки с имуществом (решение суда, акт описи и оценки имущества и т.д.), а также решение о прекращении указанного запрета, если оно было вынесено.

3. Договор купли-продажи на дом и участок, который был заключен между продавцом и покупателем и содержит полные условия сделки.

4. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение имущества.

При наличии установленного запрета на сделки с имуществом продавец нарушает закон, если продает недвижимость. Продавец должен уведомить покупателя о существующей записи на запрещение сделок и выяснить, были ли предприняты какие-либо юридические меры по ее прекращению. Если запрет был установлен надлежащим образом и не прекращен, то сделку заключить нельзя. Если же запрет введен неправомерно или не был прекращен своевременно, продавец должен обратиться в суд с заявлением о его снятии.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 220, 554, 576-580 - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 19, 21 - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27. - Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159.1 и 159.4 (если обнаружится, что запись в росреестре была сделана незаконно)