Как продать долю в квартире: расчет налога на 1/3 или 1/2, запись в Росреестре

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи права собственности на недвижимое имущество, включая доли в нем, облагается налогом по ставке 13%.

В данном случае, если у продавца была одна треть доли в квартире менее 5 лет, то налог будет рассчитываться с этой доли. Если продавец продает свою долю, составляющую половину от одной трети квартиры, то налог будет рассчитываться с этой доли. Таким образом, налог будет рассчитываться с 1/6 доли квартиры.

Важно учитывать, что при продаже квартиры у продавца возможно возникновение дополнительных налоговых обязательств, таких как налог на имущество и налог на доходы физических лиц, о которых необходимо проконсультироваться у специалиста.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который будет заключен между вами и вашей сестрой.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где отражены изменения в правах собственности с учетом наследства.
3. Свидетельство о смерти наследодателя, чтобы подтвердить факт получения наследства.
4. Документы, подтверждающие сумму, за которую будет продаваться ваша доля в квартире.

Относительно расчета налога следует сказать, что налоговая база для такой продажи будет рассчитываться от половины доли квартиры, которая была у вас на момент наследования, за вычетом расходов, уменьшающих налоговую базу. Поэтому налог будет рассчитываться с продажи вашей половины доли в квартире. Отмечу также, что если с момента получения вами своей первоначальной доли прошло менее 5 лет, то продажа может подлежать налогообложению налогом на доход физических лиц в размере 13% от полученной прибыли.

Статьи 217 и 219 Налогового кодекса Российской Федерации.