Как продать дом без выплаты 13% налога: советы и риски при заключении договора со застройщиком

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого дома, находящегося в собственности менее трех лет, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи. Обойти этот налог возможно только в случае наличия особых обстоятельств, например, если продажа производится как часть наследственного дележа или в силу решения суда.

Применительно к данному случаю, заключение договора на постройку дома с застройщиком не является решением проблемы и может быть некорректным юридическим шагом. Для оформления продажи жилого дома необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости и подать налоговую декларацию о доходах от продажи имущества.

Отметим также, что оформление договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о передаче денежных средств под расписку между Вами и застройщиком.
2. Договор о постройке дома между Вами и застройщиком, если такой договор был заключен.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
4. Договор купли-продажи дома между Вами и покупателем.
5. Документы, подтверждающие оплату и получение денежных средств за продажу дома.

Чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от всей суммы сделки, необходимо продать дом спустя три года после его постройки. Если данное условие не выполнено, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от всей суммы сделки.

Идея заключения договора на постройку дома со застройщиком для минимизации налогообложения может быть не безопасна. Застройщику может не понравиться идея перезаключения договора, и он может отказаться от заключения нового соглашения. Кроме того, при таком перезаключении договора могут возникнуть дополнительные риски и обязательства перед третьими лицами. Договор на постройку дома, заключенный с застройщиком, не требует государственной регистрации. Однако рекомендуется сохранить документы, связанные с постройкой дома и переводом денежных средств за его строительство, на случай возникновения налоговых вопросов.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда" и статьи 447 - 466 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Также следует обратить внимание на Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Постановление Правительства Российской Федерации от 28 июня 2007 года N 407 "Об утверждении Правил передачи строительством объектов недвижимости в собственность". Однако, для конкретного случая необходимо ознакомиться с полным комплексом документов и обстоятельствами сделки.