Как защитить свои деньги при заключении договора с застройщиком-ФИЗ.лицом: советы и рекомендации

Незаверенная у нотариуса расписка и договор могут быть использованы в качестве доказательства заключения договора между сторонами, однако они не являются действительным юридическим документом в случае возникновения спора между сторонами. Для достижения максимальной юридической защиты интересов следует заключить договор и подписать расписку у нотариуса. Он будет свидетельствовать о заключении договора и подтверждать правомерность передачи первых денег за вышеуказанные цели.

Для заключения договора с застройщиком-физическим лицом и передачи ему первых денег необходимо составление договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве. Данные документы должны быть подписаны сторонами и заверены нотариально, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации или договором.

Если данные документы не будут заверены нотариусом, то в случае непредвиденных обстоятельств, связанных с договором, возможны сложности при защите своих прав в суде.

Поэтому для защиты своих интересов, перед заключением договора с застройщиком-физическим лицом и передачей ему первых денег, необходимо задокументировать все действия посредством нотариального заверения договора и расписки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения";
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг";
• Статья 538 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа";
• Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога";
• Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор страхования";

При заключении договора с застройщиком-физическим лицом, рекомендуется заключать договор с нотариальным заверением.