Как продать долю в квартире: возможно ли собственноручное вручение уведомлений соседям и отказ на бумаге?

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "Об общей долевой собственности" уведомление об изменении состава собственников общедолевой собственности должно быть сделано в письменной форме и направлено всем собственникам путем вручения или направления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Однако, если составление и подписание отказных писем содольщиков потребует их личного присутствия, то они должны быть присутствовать при их заверении у нотариуса. При правильном оформлении заявлений от соседей, нотариус примет их в производство для оформления договора о купле-продаже.

Для решения данного вопроса понадобятся: 1) уведомление соседей о продаже доли в квартире, находящейся в общедолевой собственности, оформленное в письменной форме; 2) письменный отказ от покупки доли от каждого из собственников с указанием всех условий и т.д.; 3) копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и доли в ней; 4) копия документа, удостоверяющего личность продавца; 5) документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире; 6) документы, подтверждающие полномочия продавца, если он действует от имени другого лица.

В случае получения отказов от соседей продавец может обратиться к нотариусу для заверения заявлений об отказе. Нотариус примет в производство заявления, если они будут оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что при оформлении договора о купле-продаже нередко требуется наличие содельщиков для участия в сделке, поэтому, возможно, продавцу придется ждать месяц после уведомления.

Для решения данного вопроса, применяются следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244 - 253, касающиеся общей долевой собственности.

• Федеральный закон "О нотариате", статьи 29 и 36, касающиеся порядка заверения документов у нотариуса.

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 139 - 145, касающиеся порядка рассмотрения дел в гражданском суде, возможности предъявления доказательств и т.д.