Как продать долю в квартире с несогласными собственниками: полезные советы

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право продать свою долю в квартире. В случае, если мама и сестра являются собственниками 2/3 площади квартиры и не желают продавать или менять свою долю, они не имеют права препятствовать вам в продаже вашей доли.

Для продажи вашей доли вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить договор купли-продажи своей доли с покупателем. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обоими сторонами.
2. Зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном органе государственной регистрации недвижимости.
3. Если в квартире прописаны другие собственники, то после регистрации договора вы должны уведомить письменно о продаже вашей доли маму, сестру и их гражданского мужа.
4. В случае, если мама и сестра не подтвердят свое право доли в квартире в срок, установленный законодательством, вы можете обратиться в суд для признания доли мамы и сестры забытой и подачи заявления о рассмотрении вашего требования о продаже доли. В случае положительного решения суда, продажа вашей доли будет осуществлена на аукционе.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

• Паспорт
• Свидетельство о праве на наследство (если квартира была унаследована)
• Договор купли-продажи доли в квартире
• Свидетельство о регистрации договора купли-продажи
• Уведомление о продаже доли другим собственникам, о котором должны быть получены подписи об исполнении
• Письменное требование о продаже доли собственникам, не подтвердившим свое право, и копии ответов (при наличии)
• Заявление в суд о признании доли мамы и сестры забытой
• Решение суда о рассмотрении вашего требования о продаже доли

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Распоряжение долей общего имущества участников долевой собственности'
• Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Возможность продажи не менее половины доли в долевой собственности'
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Права и обязанности собственников'
• Статья 32 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ: 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'
• Статья 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: 'Исковая давность'