Как продать долю в квартире, когда есть другие наследники: советы маме-собственнице и сыну

Если сын был выписан из квартиры и является собственником доли в ней, то он имеет право продать свою долю. Однако передача права собственности должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с соблюдением необходимых формальностей и документального оформления.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный между сыном и покупателем, если продажа уже состоялась.

2. Документы, подтверждающие право мамы на собственность (свидетельство о праве собственности и др.).

3. Документы, подтверждающие факт выписки сына из квартиры (выписка из ЖЭКа, договор аренды квартиры и др.).

4. Завещание или наследственный договор, если они есть, которые регулируют права наследников на долю в квартире.

5. Документы, подтверждающие право наследования всех трех наследников.

6. Другие документы, которые могут оказаться необходимыми для решения данного вопроса, например, справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией и прочее.

После получения всех необходимых документов и их анализа, юрист сможет составить правовое заключение относительно возможности продажи доли сына в квартире, а также оценить риски и рекомендовать наиболее оптимальный способ решения данной ситуации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности"
• Статья 333.20 Гражданского кодекса РФ "Изменение или прекращение общей долевой собственности"
• Статья 486 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника, не принятая им в наследство"