Как продать долю в квартире без разрешения соцопеки в Москве: вопрос автора и ответы

Для продажи своей доли в квартире не требуется разрешения от соцопеки, если продавец не является опекуном или попечителем несовершеннолетнего собственника второй доли. Однако, необходимо соблюдать процедуру добровольного раздела собственности, если второй собственник не согласен на продажу. В случае если процедура добровольного раздела собственности не дала результата, необходимо обратиться в суд для вынесения решения о продаже квартиры в интересах её собственников.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, каждый собственник имущества вправе распоряжаться своей долей в имуществе. Это означает, что Вы можете продать свою долю в двухкомнатной квартире без согласия другого собственника, в данном случае, несовершеннолетнего племянника. При этом, для заключения договора купли-продажи необходимо заключить его в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе.

Относительно необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства, в случае если несовершеннолетний является собственником доли в имуществе, следует сказать, что для продажи имущества несовершеннолетнего требуется согласование договора купли-продажи с органами опеки и попечительства. При этом, если эта доля является объектом опеки, необходимо согласовать действия по продаже с опекуном несовершеннолетнего.

статья 249 ГК РФ. "Свобода распоряжения имуществом". статья 250 ГК РФ. "Реализация права собственности на долю в праве общей собственности".

Для решения данного вопроса нужно уточнить, была ли установлена опека (попечительство) над несовершеннолетним племянником и является ли его доля в квартире объектом опеки (попечительства). Если опека не установлена или доля не является объектом опеки (попечительства), Вы имеете право продать свою долю квартиры без разрешения соцопеки. Однако, если опека установлена и доля является объектом опеки (попечительства), то для продажи доли необходимо получить разрешение от опекунского суда.

Статьи, применимые для данного вопроса: - статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"; - статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности"; - статья 34 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Согласно вышеперечисленным статьям, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности. При этом продажа доли может быть осуществлена без разрешения социальной защиты населения или других органов государственной власти. Однако, при продаже доли несовершеннолетнего ребенка может потребоваться участие опекуна или попечителя на аукционе, предоставляющем право купить долю.