Как продать долю в доме и земельном участке, если мама в нем проживает, а вы не прописаны

Продажа доли в недвижимости возможна только при согласии всех собственников. В данном случае, если мама не согласна выкупить долю у наследника, то единственным возможным способом продажи будет иск в суд на принудительное разделение имущества. Судья определит новые доли собственности каждого из владельцев с учетом их отношения к данному имуществу, после чего доля наследника будет независимо продаваемой, и он сможет получить свою денежную долю после продажи.

Для продажи половины дома и земельного участка, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство на наследственное имущество (подлинник или заверенная копия);
2. Документы на право собственности на объекты, которые планируется продать (свидетельство о собственности или договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие платежи за коммунальные услуги (квитанции и счётчики);
4. Подробное описание объекта недвижимости с указанием его параметров (общая и жилая площадь, количество комнат, технические характеристики и т.д.);
5. Паспорт продавца и покупателя.

В случае, если продажа наследственного имущества возможна только с разрешения других наследников, необходимо также собрать документы, подтверждающие согласие на продажу имущества. При этом следует учесть, что в соответствии с законодательством РФ, наследникам должна быть предоставлена возможность выкупа доли в наследственном имуществе в течение шести месяцев со дня, когда они узнали об открытии наследства. Если выкуп не был совершен в установленный срок, то они теряют право на выкуп и, соответственно, наследственную часть переходит к другим наследникам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 257, 331, 333, 333.11, 333.23 - Закон РФ «О наследовании»: статьи 111, 112, 115, 118 - Закон РФ «Об объектах недвижимости»: статьи 15, 29, 31, 32, 33, 51, 52, 60.1, 60.2, 63.2, 71 - Закон РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество»: статьи 12.1, 16, 17, 18, 19, 20.