Как продать долю в доме без нотариуса: подробный опыт автора и новое постановление правительства

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая сделка с недвижимым имуществом должна проходить обязательную государственную регистрацию в установленном порядке. Кроме того, согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть совершен в письменной форме и подписан обеими сторонами либо их полномочными представителями.

Таким образом, в данном случае необходимо составить договор купли-продажи недвижимости в письменной форме и обратиться в нотариальную контору для подписания и нотариального заверения документа. И только после этого подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестр.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и Вашей матерью на приобретение ею ее доли в участке и находящемся на нем доме;
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и находящийся на нем дом, например, свидетельство о праве собственности;
3. Паспорта продавца и покупателя;
4. Иные документы, необходимые для регистрации сделки в Росреестре.

Несмотря на то, что с 1 августа 2019 года сделки с недвижимостью в Российской Федерации могут быть оформлены без участия нотариуса, в данном конкретном случае Росреестр требует заверенный нотариусом документ, возможно, для удостоверения подписи продавца по договору купли-продажи. Следовательно, необходимо обратиться к нотариусу для заверения соответствующего документа.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности"
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности формы сделок с недвижимостью"
• Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 N 697 "О внесении изменений в правительственные постановления Российской Федерации от 20 сентября 2004 г. N 491 и от 28 апреля 2007 г. N 244" (в части сделок с недвижимостью)