Как продать долю в частном доме с правом собственности: советы юриста

Действительно, в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира выступает в качестве недвижимого имущества, обозначающего самостоятельный объект недвижимости, отличный от других объектов, таких как доли в квартире или жилье. Если один из владельцев неформально оформил свою часть дома как квартиру, то это может создать препятствия при продаже доли другому участнику, так как будет нарушаться принцип единства недвижимого имущества. Перед продажей своей доли необходимо разрешить раздел имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1.Свидетельства о праве собственности на вашу долю и на долю второй семьи.

2.Документы, подтверждающие, что третий собственник оформил свою часть дома как квартиру.

3.Документы, свидетельствующие о том, что вместе с вами у соседки оформлена долевая собственность на дом.

4.Договор купли-продажи между вами и соседкой на вашу долю.

В данном случае необходимо проверить, правомерно ли было оформлено третье имущество как квартира. Если оформление было правомерным, то необходимо провести процедуру переоформления всего дома в квартиры, что может занять определенное время и потребовать дополнительных затрат средств на услуги нотариуса и Росреестра. Если же оформление было неправомерным, то необходимо разобраться в ситуации и обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в отношении этой части дома.

Статья 290 ГК РФ "Принцип единообразия правового режима недвижимости, находящейся на земельном участке" и статья 252 ГК РФ "Долевая собственность" могут быть применимы для решения данного вопроса.