Как продать долю дома и восстановить документы на другую часть? Консультация для потенциальных покупателей.

Ситуация, описанная Вами, требует проведения комплекса мероприятий.

В первую очередь необходимо выяснить, кто является наследниками умершего владельца другой части дома. Для этого следует обратиться в нотариальную контору, где был составлен завещательный документ или заявление об отказе наследников. Если завещательный документ отсутствует, необходимо обратиться в суд для определения круга наследников по закону.

Когда наследники будут выявлены, следует с ними заключить договор купли-продажи на их долю в доме.

Чтобы восстановить документы на дом, следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). В выписке из ЕГРН можно узнать номера документов, удостоверяющих право собственности на дом.

После того, как будут получены необходимые документы, можно будет продавать свою долю в доме. При продаже надо будет заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на часть дома (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Заявление в органы местного самоуправления о поиске родственников умершего владельца дома. Органы местного самоуправления обязаны опубликовать информацию о поиске родственников умершего владельца в газетах и на других медиа-ресурсах.

3. Документы, подтверждающие наличие родственников умершего владельца (свидетельства о рождении, браке и т.д.), если таковые имеются.

4. Если родственников умершего владельца не найдено, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании Вас наследником в соответствии с законодательством РФ.

5. Документы, подтверждающие права наследования (свидетельства о смерти, завещание или иной документ, подтверждающий право наследования).

6. Восстановление утраченных документов на вторую часть дома производится по общим правилам, установленным законодательством РФ. Для этого необходимо обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) и предоставить все имеющиеся документы, связанные с этой частью дома (документы о правах наследования, судебные решения и т. д.).

В итоге будет решен вопрос о приватизации и продаже части дома, а также будет определен статус второй части дома и ее возможная продажа.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209-222 о праве собственности;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 228-232 о праве на наследование;
• Федеральный закон от 13.03.1996 г. № 38-ФЗ "О наследовании";
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208-239 об оспаривании сделок и иных действий;
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 237-246 об оспаривании сделок и иных действий.