Как продать доли в доме с бывшим мужем: вопросы раздела собственности и права на продажу без выселения

Предположу, что ваш вопрос касается действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, каждый из совладельцев имущества вправе требовать выделения ему его доли в натуре, а также продажи всего имущества, если раздел его между совладельцами невозможен или нежелателен. При этом, каждый владелец имущества вправе с согласия других совладельцев продать свою долю в имуществе.

В вашем случае, поскольку бывший муж от приватизации отказался, то имеет право жить в данной недвижимости пожизненно. Таким образом, продажа долей в имуществе возможна только с его согласия или в случае, если суд взыскал бы долю, принадлежащую Вашему бывшему мужу в пользу детей. Также, рекомендуется учесть наличие возможных ограничений и обременений в отношении данного имущества.

Таким образом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который сможет ознакомиться со всеми документами, определить круг заинтересованных лиц и варианты решения данного спора. В данной ситуации возможны как досудебное урегулирование спора, так и судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся предметом раздела;
2. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака;
3. Документы, подтверждающие факт приватизации и долю каждого из супругов в праве собственности на жилой дом и земельный участок;
4. Документы, подтверждающие факт отказа бывшего супруга от участия в приватизации;
5. Документы, подтверждающие факт проживания бывшим супругом в данном жилом доме и на данном земельном участке;
6. Документы, подтверждающие факт задолженности за газ, платежей по налогам и иным платежам по данному объекту недвижимости.

При разделе имущества дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие стоимость имущества и земельного участка, а также заявления об участии в разделе имущества, согласия на раздел имущества и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Для продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок необходимо получение согласия каждого из собственников на данную сделку. Если владельцы долей не могут прийти к соглашению, то разрешение спорных вопросов может потребоваться через суд.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 220-238)
• Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-247, 249-258)
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 28, 115-117, 150-152, 165-178).

Однако, без получения уточняющих сведений относительно конкретных обстоятельств дела, я не могу дать более точный ответ и назвать конкретные статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации. В данном случае, рекомендуется обратиться к профессиональному адвокату, который сможет изучить детали Вашего дела и предоставить консультацию.