Как продать арендованный участок с разрешенным использованием для ЛПХ: советы и подготовка документов.

Для продажи арендованного участка, на котором разрешено ведение ЛПХ, необходимо подготовить ряд документов, включая договор аренды земельного участка, решение об утверждении генерального плана населенного пункта, свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка, технический план земельного участка и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Процесс продажи будет зависеть от формы собственности на земельный участок. Если участок находится в государственной собственности, то его продажа производится через аукцион или конкурс, организованный федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на отчуждение государственной собственности. Если земельный участок находится в частной собственности, то продажа осуществляется путем заключения договора купли-продажи. При продаже арендованного участка следует учитывать, что предоставленное право аренды может быть ограничено или запрещено, если это противоречит законодательству или решениям суда.

Для продажи арендованного участка нужно получить согласие арендодателя, т.е. органа, который выдавал вам аренду на землю. Затем необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на продажу земельного участка.

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Договор аренды земельного участка.

4. Документы, подтверждающие право собственности на построенные на участке постройки (если таковые имеются).

5. Свидетельство о регистрации права в Федеральной регистрационной службе.

В процессе продажи необходимо провести кадастровую оценку земельного участка, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. Также необходимо уплатить налог на прибыль от продажи недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Земельный участок и право пользования земельным участком", статьи 209-213 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", "Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с удостоверением сделок нотариусом". Необходимо подготовить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре, дополнительно провести нотариальную авторизацию, а также согласовать с органами контроля за использованием и охраной земель. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо получить соответствующее разрешение на продажу.

Статья 606, 607, 608, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "Об аренде земельных участков" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, а также Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Для продажи необходимо подготовить договор купли-продажи, а при наличии арендаторов - с их письменного согласия. Перед продажей необходимо также обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для оформления права собственности на участок.