Как приватизировать квартиру с задолженностями и разделить её на доли среди 4 претендентов?

После приватизации квартиры собственнику и его законным наследникам будет принадлежать право на ее использование и владение. Однако, если у наследников имеются задолжности перед банками, квартира может быть арестована и описана в рамках исполнительного производства. В таком случае, права собственника на квартиру могут быть ограничены. Что касается возможности продажи квартиры, то для ее продажи потребуется согласие всех совладельцев. При этом, если квартира будет продана, то долги наследников, которые не были погашены, будут удерживаться из средств полученных от продажи квартиры. Однако также возможно распределить остаток от продажи квартиры между наследниками по долям.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру.
2. Паспорта всех прописанных в квартире лиц.
3. Документы, подтверждающие задолженности перед банками.
4. Положительное заключение технической инвентаризации квартиры.
5. Согласие всех проживающих в квартире на ее приватизацию и дальнейшее разделение.

После приватизации квартиры каждому собственнику будет принадлежать доля в праве общей собственности на квартиру, пропорциональная их доли в приватизированном помещении. Собственнику, не имеющему задолженностей перед банками, и его детям разрешено будут проживать в квартире, даже если у других собственников есть задолженности перед банками.

Однако, если все же возникнет необходимость продажи квартиры, то собственники с задолженностями должны будут выплатить свои долги, пропорционально доле в праве общей собственности на квартиру. Если это оставит недостаток средств на покупку новой квартиры и одновременную распределение остатков, то детям с задолженностями придется найди другие источники выплаты долгов, или выплачивать их в качестве части от продажи квартиры.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность", статьи 250-256 ГК РФ "Общая совместная собственность", статьи 138-141 ЖК РФ "Приватизация жилища", статьи 331-332 ГК РФ "Долги".