Как приватизировать квартиру: проблемы с пропиской, соцнайм от воинской части, компенсация найма и сроки давности

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма. Если был заключен договор соцнайма с воинской частью, то наниматель обязан оплачивать плату за найм жилья в соответствии с условиями договора.

Наниматель и воинская часть могут договориться об уменьшении или рассрочке оплаты задолженности. Однако, если договором не предусмотрено иное, воинская часть имеет право требовать оплату задолженности за найм жилья.

Срок давности по требованию об оплате платы за найм жилья определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае, срок давности оплаты найма жилья устанавливается в соответствии с законодательством об аренде жилого помещения и составляет три года. Статья 301 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность компенсации нанимателю затрат на оплату наемной платы, которые он производил до получения права на льготное использование жилого помещения.

Таким образом, если в договоре соцнайма не было предусмотрено рассрочки задолженности или ограничения срока оплаты, то наниматель должен оплатить задолженность за найм жилья за всевозможный период. За последние шесть месяцев компенсацию на оплату жилья может получить ветеран боевых действий, если он соответствует установленным законодательством Российской Федерации условиям.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1) договор соцнайма с воинской частью; 2) документы, подтверждающие оплату услуг ЖКХ за период проживания в неприватизированной квартире; 3) платежные документы, присланные воинской частью за найм за 5 лет с 2013 года до 30.08.2018; 4) копии документов, подтверждающих статус ветерана боевых действий и право на получение компенсации за найм жилья; 5) иные документы, которые могут иметь значение для данного вопроса, например, документы о том, что квартира не была приватизирована или документы, подтверждающие наличие прописки у всех членов семьи в этой квартире.

Относительно обязанности оплаты за прошлые годы, следует отметить, что если в соответствии с договором соцнайма с воинской частью данные платежи были предусмотрены, а клиент неоправдал своих обязательств по оплате, то он необходимо оплатить за прошедшие годы. Однако, в ситуациях, где существуют задолженности по оплате за прошлые периоды, возможно обсуждение с воинской частью и заключение дополнительных договоренностей, которые были бы более приемлемы для обеих сторон.

Относительно уменьшения срока давности по оплате найма с 3 лет до 6 месяцев, следует отметить, что данная мера была принята для того, чтобы обеспечить более оперативную и эффективную работу по взысканию задолженностей по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Однако для заявления в досудебном порядке о взыскании задолженности должно быть соответствующее решение: возбудить исковое заявление, составить претензию или другие иные меры.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 620, 621, 622, 623, 626, 643, 644, 645, 646, 647;

2) Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 12, 19, 21, 41, 43, 46, 47;

3) Федеральный закон "О ветеранах" - статьи 16, 24;

4) Федеральный закон "Об участии в деле отечественной войны 1941-1945 годов и в военных конфликтах на территории иностранных государств" - статья 7;

5) Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" - статья 16;

6) Федеральный закон "О социальной поддержке отдельных категорий граждан" - статьи 8, 9.