Как приватизировать комнату в коммунальной квартире и уйти от переплаты при продаже соседей

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, когда в коммунальной квартире одна из комнат была приватизирована, остальные комнаты находятся в социальной аренде. Это означает, что вы не имеете права первоочередной покупки комнаты, которую планируют продать соседи. Если вы подадите документы на приватизацию своей комнаты, то при продаже комнаты соседей она не будет числиться как "в стадии приватизации". До фактического получения документов на приватизацию комната останется в социальной аренде.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (например, Управление Жилищного Фонда), которое обслуживает Ваш дом, с заявлением о приватизации комнаты в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма).

3. Свидетельство о рождении (если подающий заявление является несовершеннолетним).

4. Документы, подтверждающие право на приватизацию (например, свидетельство о праве на получение жилья в собственность в результате приватизации, подтверждающее соответствие критериям для приватизации).

В случае подачи заявления на приватизацию комнаты до продажи соседи не обязаны предлагать ее Вам, так как приватизация не завершена и комната находится в социальном найме. Поэтому решение Вашей проблемы возможно только после приватизации.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Статьи 21, 222, 223, 224 ЖК РФ - о порядке приватизации жилых помещений; 2) Статьи 290, 303, 304 ГК РФ - о переходе права собственности на жилые помещения; 3) Статьи 38, 39 Закона РФ "О социальной защите населения" - о правах и обязанностях граждан, проживающих в социальных жилых помещениях.