Как приватизировать дом и землю, купленные у совхоза: права владельцев и возможность продажи с постройками

В соответствии с Законом Российской Федерации «Об объектах недвижимости» земельный участок и здание (в том числе, дом) являются самостоятельными объектами недвижимости, которые могут принадлежать разным собственникам. Таким образом, вопрос о продаже земельного участка и дома может быть решен отдельно.

При отсутствии права собственности на дом, его продажа недопустима. Для возможности продажи дома необходимо приватизировать его и оформить на него право собственности.

Относительно продажи земельного участка, следует обратить внимание на то, что оценка, указанная в кадастре, не является окончательной ценой продажи. Цена продажи может быть определена путем переговоров между продавцом и покупателем, но не должна нарушать законодательство Российской Федерации об антимонопольной деятельности.

Также следует обратить внимание на возможное наличие ограничений в распоряжении земельным участком в связи с наличием прав третьих лиц, которым предоставлены на участке какие-либо права (например, аренда, право пользования и т.д.). В таком случае, продажа земельного участка возможна только с согласия этих правообладателей или при соблюдении требований законодательства Российской Федерации о такого рода сделках.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к местному органу государственной власти, ответственному за кадастровый учет и оценку недвижимости. В данном случае, это кадастровую палату по месту нахождения земельного участка и объекта недвижимости.

Для продажи недвижимости и земельного участка необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 2. Технический паспорт на здание или сооружение (в данном случае - на дом), либо Выписку из ЕГРН о недвижимости. 3. Документы подтверждающие полномочия на продажу: наличие доверенности на продажу от собственника, если продажу будет осуществлять не собственник. 4. Документы подтверждающие отсутствие обременений на землю и недвижимость, к примеру, выписка из реестра недвижимости.

Ортогонально оценке землей вы являетесь собственником земли, и по законодательству Российской Федерации можете продавать ее за ту сумму, которую считаете возможной. Однако, перед продажей необходимо произвести оценку объектов капитального строительства. Оценку здания/сооружения и земли можно провести в уполномоченных организациях. В результате оценки будут установлены рыночные цены на объекты, которые можно будет использовать в дальнейшем для продажи.

• Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Гражданский кодекс РФ
• Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Закон РФ от 31 июля 1998 года № 155-ФЗ "О защите прав потребителей" (если продажа земли и построек производится физическими лицами)