Как приобрести заброшенный дом на участке в черте города?

Для приобретения участка земли с домом в собственность необходимо провести юридические мероприятия. В первую очередь, необходимо определить правомочность лица, желающего приобрести участок, на совершение такой операции. Далее необходимо проверить права собственности на земельный участок и здание, находящиеся на нем. В зависимости от типа права собственности необходимо провести соответствующую процедуру оформления сделки и юридическую проверку имущества. Возможны различные варианты приобретения права собственности на данное имущество: выкуп, покупка, наследование, постановка на кадастровый учет и др. Необходимо также учитывать местное законодательство и нормы, регулирующие правоотношения по приобретению недвижимости в данном регионе.

Для приобретения участка земли с ветхим домом в собственность на территории Российской Федерации следует выполнять следующие условия и действия:

1. Определить вид права собственности, которое можно приобрести на данный участок земли. В данном случае может быть предметом приобретения объект недвижимости (в том числе существующий дом), право собственности на землю или комплексное право (к примеру: земля и дом).

2. Проверить законность права собственности на участок земли и дом. Для этого следует обратиться в органы Государственной регистрации недвижимости и кадастра (Росреестр) для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Провести экспертизу объекта недвижимости. В данном случае следует подробно изучить состояние здания, которое находится на участке, составить перечень необходимых ремонтных работ и оценить стоимость реализации данных работ. Также следует оценить текущую рыночную стоимость земельного участка в данном районе.

4. Определить стоимость приобретения объекта недвижимости. При определении стоимости следует учесть рыночные цены на недвижимость в данном районе, оценку участка и здания после проведения экспертизы и состояние рынка недвижимости в месте расположения объекта.

5. Составить договор купли-продажи недвижимости, установив в нем все условия сделки и детали приобретения.

6. Оформить документы на регистрацию права собственности на землю и недвижимость. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением на государственную регистрацию права собственности.

7. Оплатить налог на имущество физических лиц, размер которого зависит от кадастровой стоимости участка и дома в данном районе.

В итоге, для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие права собственности и полномочия продавца, договор купли-продажи, заявление на государственную регистрацию права собственности и квитанция об оплате налога на имущество физических лиц.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество.", статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности на землю и другие недвижимые вещи".