Как приобрести квартиру в ипотеку в браке: оформление, предпринимаемые шаги и налоги

Здравствуйте. При передаче доли супруги в имуществе вам, необходимо составить договор купли-продажи доли в собственности и зарегистрировать его в органе регистрации недвижимости. Это можно сделать как до, так и после расторжения брака, однако налоговые последствия могут отличаться в зависимости от момента передачи доли. Вам может потребоваться уплатить налог на доходы физических лиц при передаче доли супруги вам, если стоимость доли превышает установленные налоговыми органами пороги. Необходимо также иметь в виду, что банк, выдавший ипотеку на квартиру, может потребовать вашего согласия на изменение собственников, однако в целом такое требование в действующем законодательстве не предусмотрено. Однако, точный юридический ответ на данный вопрос может дать только специалист, ознакомившись со всеми обстоятельствами вашего дела.

Для решения вашего вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о браке; 2) Договор купли-продажи или ипотечный договор на квартиру; 3) Решение суда о расторжении брака, если оно уже вынесено.

Чтобы решить, как передать долю собственности на квартиру от супруги к вам, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для составления договора о передаче права собственности. Этот договор должен также быть подписан вашей супругой.

Договор о передаче права собственности можно заключить как до, так и после расторжения брака. Если вы заключите договор после расторжения брака, то необходимо будет предоставить решение суда о расторжении брака.

Если вы получаете долю собственности на квартиру от супруги в рамках развода, то налоги взиматься не будут.

В случае, если квартира находится в залоге у банка, необходимо получить согласие банка на передачу права собственности. Также есть возможность, что банк сам предложит вам купить эту часть недвижимости супруги в кредит и тем самым выкупить ее долю.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность мужа и жены";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "О расторжении брака";
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество".

Для передачи доли собственности супруги на супруга необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения, в котором будет указано, что передача прав совершается на условиях совместной долевой собственности. Договор должен быть надлежащим образом зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

По налоговому законодательству РФ, при передаче доли недвижимости супруга своему супругу, налог не удерживается. В этом случае нужно только уведомить налоговую инспекцию о произошедшей сделке.

Согласие банка на передачу права собственности не требуется, но необходимо уведомить банк о смене владельца имущества. В случае наличия задолженности по ипотеке предварительно следует договориться с банком об условиях погашения долга и смягчении условий выплат.