Как приобрести квартиру по ипотеке от застройщика: процесс получения предварительного ДКП, регистрации жилья и оформления доверенности на государственную регистрацию

Доверенность, которую застройщик просит подписать, на первый взгляд выглядит стандартной и не содержит явных подводных камней. Однако, перед тем как подписывать ее, необходимо сделать несколько проверок:

1. Убедиться в том, что застройщик и его сотрудники, на которых будет оформляться доверенность, имеют все необходимые полномочия для регистрации прав на недвижимость.

2. Необходимо внимательно изучить Договор купли-продажи, чтобы убедиться, что не были внесены какие-либо ограничения на передачу прав на недвижимость третьим лицам.

3. Приемлемо ли для вас, что уполномоченные на государственную регистрацию сотрудники застройщика будут иметь полномочия на выполнение всех действий, связанных с государственной регистрацией Договора купли-продажи и права собственности на квартиру? Если вы не уверены, можно попросить изъять из доверенности какие-то конкретные полномочия.

4. Также необходимо убедиться, что доверенность не дает никаких прав на распоряжение недвижимостью, кроме государственной регистрации. Если вы не уверены в отсутствии таких полномочий, можно попросить убрать соответствующие пункты из доверенности.

Напоминаю, что мои ответы не являются официальной юридической консультацией, и для получения точного ответа на все вопросы необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) от застройщика, который вы получили на руки при покупке квартиры.

2. Доверенность на государственную регистрацию недвижимости на сотрудников застройщика.

В доверенности на государственную регистрацию недвижимости на сотрудников застройщика не должно быть ничего, что дает им право переоформить собственность на кого-нибудь другого. Если такие условия в доверенности есть, то эти пункты следует убрать из доверенности.

Рекомендуется провести юридическую экспертизу доверенности на государственную регистрацию недвижимости на сотрудников застройщика для того, чтобы убедиться, что данная доверенность не содержит ничего противоречащего законодательству Российской Федерации.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - оформление и регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ - порядок доверенности.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ - ограничение полномочий по доверенности.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ - право залога недвижимости.

Статья 281 Гражданского кодекса РФ - исполнение обязательств по договору.

Статья 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае не рекомендуется давать такую широкую доверенность на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как это может привести к нарушению прав собственности. Можно убрать из доверенности пункты связанные с возможностью совершения каких-либо действий за пределами государственной регистрации. Также необходимо уточнить у застройщика, почему именно такой порядок оформления и государственной регистрации и каковы все последствия данного действия.