Как предъявить претензии за пожелтевшие швы на потолке и решить проблему цвета с минимальными затратами

Ответ на первый вопрос: Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки для предъявления имущественных требований установлены в два года. Таким образом, по истечении семи месяцев с момента ущерба, претензии к вам могут быть предъявлены, однако у нее нет права требовать ремонта за пределами установленного законом срока.

Ответ на второй вопрос: Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ущерб затронул только отдельные части имущества, владелец имеет право на требование, чтобы отвечающие затребованные части были восстановлены, если это возможно. Таким образом, вы можете ремонтировать только необходимые места на потолке, однако необходимо соблюдать сходство отремонтированных участков с исходным цветом потолка. Если будет заметно наличие различных цветов, то это может быть основанием для дальнейших претензий.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

• Договор аренды или свидетельство о собственности на квартиру, где произошел порча имущества;
• Акт осмотра квартир с претензиями от владельца квартиры с шестого этажа, подтверждающий факт наличия повреждений потолка;
• Доказательства, подтверждающие факт осуществления ремонта в квартире на 7-ом этаже в феврале месяце (например, квитанции об оплате за ремонтные работы, фотографии до и после ремонта и т.д.);
• Подтверждение компетенции и полномочий юриста.

Относительно первого вопроса, согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, сроки на предъявление претензий за возмещение ущерба, вызванного нарушением права, не могут превышать трех лет со дня, когда лицо, которому причинен ущерб, узнало или должно было узнать о причинителе ущерба и о причинах и размере причиненного ущерба. Однако, если была заключена договоренность между сторонами об установлении иного срока на предъявление претензий, этот срок может быть изменен. Таким образом, если между сторонами не было заключено соглашение о сроках на предъявление претензий, то владелец квартиры с шестого этажа имеет право предъявить претензию за возмещение ущерба в течение трех лет со дня, когда она узнала или должна была узнать о причине возникновения ущерба.

Относительно второго вопроса, в соответствии со статьей 662 Гражданского кодекса РФ, если имущество повреждено, владелец этого имущества может требовать от лица, которое его повредило, либо от арендатора, чья ответственность по договору распространяется на указанное повреждение, возмещения стоимости восстановления имущества в первоначальное состояние. Стоит отметить, что ответственность возникает только за реальные затраты на восстановление поврежденного имущества. Соответственно, если была повреждена только часть потолка, ее можно отремонтировать, не перекрашивая весь потолок, но только в том случае, если это не повлечет за собой дискомфорт для других соседей в доме.

Конкретные статьи закона зависят от юрисдикции вашего региона проживания, но в данном случае можно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации и к Закону "Об объектах капитального строительства".

Ответ на первый вопрос: в соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 309 и 310) и Законом "Об объектах капитального строительства" (статья 51), срок предъявления претензий по поводу дефектов строительных работ составляет два года с момента передачи квартиры. При этом, если стоит вопрос о возможности возникновения скрытых дефектов, срок увеличивается до пяти лет. В данном случае, с учетом того, что прошло 7 месяцев, хозяйка квартиры потеряла право заявлять претензию по поводу дефектов строительных работ.

Ответ на второй вопрос: к положениям Гражданского кодекса РФ можно прибегнуть, чтобы решить этот вопрос (статьи 605 и 606). Согласно статье 605 ГК РФ, собственник несет ответственность за ущерб, который был причинен другому лицу в результате использования своего имущества. Однако, если ущерб связан с незначительными нарушениями прав, то размер возмещения может быть ограничен до стоимости объекта, по которому был нанесен ущерб (статья 606 ГК РФ). Поэтому, если у владельца квартиры, которой принадлежит потолок, появились только незначительные дефекты (например, желтизна), то владелец квартиры, который сделал ремонт, может быть не обязан проводить весь комплекс работ по покраске потолка, если специалист подтвердит, что это не влечет за собой значительного ущерба для владельца квартиры, чей потолок стал желтым.