Как предотвратить выселение из жилья при регистрации у жены в РФ? Размер доли квартиры и права автора на жильё

1) Владелец квартиры имеет право решать, кому и на каких условиях предоставлять жилье. Она также имеет право выписать любого человека, прописанного в ее квартире, при условии, что это не противоречит закону, в частности, закону о защите прав потребителей услуг жилищно-коммунального хозяйства. При этом, если в браке вы оба являетесь собственниками квартиры, вы будете иметь равные права на использование и распоряжение жильем. 2) В России граждане имеют право дарить свое имущество друг другу. Минимальную долю можно определить самостоятельно, в соответствии с законом о дарении. Наличие даже небольшой доли будет действительным основанием для вашего проживания в квартире и предоставления вам надлежащих условий для проживания. Однако не стоит забывать, что законодательство предусматривает возможность оспаривания дарения, если был доказан факт его незаконности, например, если оно было произведено с целью обойти законодательство о защите прав потребителей услуг жилищно-коммунального хозяйства.

1) Вы правы, что закон не обязывает жену предоставлять своё жилье кому-либо, в том числе и мужу. Если же Вы будете прописаны у жены и будете оплачивать услуги ЖКХ, то это не будет являться основанием для невыселения Вас. Однако, Вы должны быть готовы к тому, что если у Вас не будет официально оформленных прав на жилое помещение, то Вы не сможете обратиться в суд за защитой своих прав на проживание в данном жилье, так как Вы не являетесь его собственником или совладельцем.

2) Дарение доли в квартире является возможным решением данной проблемы, однако самый минимальный размер подаренной доли будет зависеть от местонахождения квартиры, так как в разных регионах могут действовать различные нормативы права на недвижимость. В Москве, например, квартира может быть разделена на отдельные единицы, называемые Квартирные доли, при этом каждая такая доля должна быть не менее 1/100 доли в праве собственности на всю квартиру. Таким образом, если квартира находится в Москве, то единственной возможной долей является 1/100, что составляет примерно 0,67 кв.м.

Если же владелец квартиры проживает не в Москве, то наиболее вероятно, что доля может быть меньше, однако все равно будет зависеть от нормативов законодательства на месте нахождения квартиры. При этом Вам нужно будет оформить официальный документ об этом дарении и зарегистрировать право собственности на эту долю в установленном законом порядке. Однако, даже при наличии доли в квартире, Вы не будете защищены от возможности её выселения, так как закон предоставляет право собственника на распоряжение своей собственностью, включая выселение сожителя без его согласия.

1) Статья 520 Гражданского кодекса РФ. Действительно, никакие законы не обязывают жену предоставлять своё жильё кому-то, но если Вы будете зарегистрированы в данной квартире и платить за услуги ЖКХ, то у Вас будет право на проживание в квартире и жена не сможет Вас выселить без Вашего согласия. 2) Статьи 572-579 Гражданского кодекса РФ. Она может подарить любую долю квартиры, в том числе и очень малую. Но при этом следует учитывать, что наличие небольшой доли в квартире не гарантирует защиту от выселения, если жена найдёт достаточно серьезную причину для этого (например, нарушение правил проживания в квартире, повреждение имущества и т.д.).