Как правильно выписать жену и ребенка из квартиры при разводе и можно ли продать ее с пропиской?

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира, которая была Вам подарена родителями во время брака, является Вашей личной собственностью, если она не была приобретена в совместную собственность.

Относительно выписки Вашей жены и ребенка из квартиры, если они не согласны с выселением, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании Вашего права на личную собственность.

По вопросу о продаже квартиры, необходимо отметить, что Вы можете продать квартиру только в том случае, если жена и ребенок не являются собственниками данного объекта недвижимости. В случае, если Ваша жена и ребенок являются собственниками, необходимо получить их письменное согласие на продажу квартиры.

Относительно момента выписки супруги и ребенка из квартиры, настоятельно рекомендуется осуществлять эту процедуру после расторжения брака, так как это может существенно упростить юридические последствия.

Для решения поставленного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
4. Документы, подтверждающие прописку жены и ребенка в квартире.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае развода имущественные споры решаются судом. Если жена не соглашается выписаться из квартиры и продать ее не удается добровольно, то можно обратиться в суд с иском об исключении жены и ребенка из помещения на основании того, что квартиру вы действительно получили в дар в период брака и в соответствии с законодательством она является вашей личной собственностью.

Действия по выписке жены и ребенка могут быть произведены как до, так и после официального расторжения брака.

Относительно продажи квартиры с прописанными в ней женой и ребенком следует обратить внимание на то, что жена, которая является собственником жилого помещения, имеет право на любую сделку с ним, в том числе и на продажу без вашего согласия, если это не нарушает на ее права и законодательство. Однако, если вы не согласны на продажу квартиры, вы можете обратиться в суд с иском об ограничении права собственности вашей бывшей жены на жилое помещение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

Статья 256 ГК РФ "Общие положения о договорах": - Определение прав пользования и владения имуществом, переданным в браке, можно установить на основе заключенного брачного договора.

Статья 34 Семейного кодекса РФ "Об использовании и распоряжении имуществом": - Супруги вправе использовать и распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, совместно.

Статья 256.1 ГК РФ "Совместная долевая собственность": - Если супруги прописаны в одной квартире, то у каждого из них может быть долевая собственность на нее.

Статья 283 ГК РФ "Расторжение брака": - После расторжения брака, имущество, находившееся в совместной собственности, может быть разделено между бывшими супругами согласно заключенному соглашению или определено судом.

На основании вышеизложенных статей можно сделать вывод, что решение данного вопроса зависит от наличия или отсутствия брачного договора, а также от воли обеих сторон. Если брачный договор отсутствует, то имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу. При этом ребенок может сохранить свое проживание в квартире до достижения совершеннолетия. Продажа квартиры возможна с согласия обоих супругов, а также урегулирования вопроса о долевой собственности на нее при наличии соответствующего документа. Рекомендуется проведение юридической консультации для получения более детальной информации и принятия соответствующих мер.