Можно ли выписать бывшую жену и сына, если они прописаны в доме на имя отца, который собирается его продать или подарить?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на свободное пользование своей долей в совместной собственности, в том числе право продать свою долю в соответствующем жилье, если это не затронет права остальных собственников. При этом, само по себе продажа или дарение своей доли не является основанием для выселения других собственников, в том числе вашей бывшей жены и несовершеннолетнего сына, которые являются собственниками и прописанными в указанном доме.

Таким образом, без согласия бывшей жены и сына выписать их из совместной собственности, то есть из указанного дома, вы не можете. Если же вы все-таки решили продать или подарить дом своей маме, необходимо будет провести судебный раздел имущества, в рамках которого будет определено, какую долю каждый из собственников получит после продажи или дарения дома. При этом, если бывшая жена и сын не согласны с продажей или дарением дома, они имеют право обратится в суд для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в т.ч. управляющую компанию), предъявив соответствующие документы, подтверждающие права, которые вы имеете на указанный дом. Кроме этого, необходимо учесть, что ваш сын и его матерь прописаны в данной квартире, и поэтому они имеют право на проживание в данном помещении. Однако, если у них имеются альтернативные места для проживания, которые соответствуют нормам жилищного законодательства, то возможно выписать сына и его матерь без их согласия. В целом, советую обратиться за консультацией к опытному юристу в данной области для более подробного изучения этого вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о долевой собственности" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5132/5b2e036660d50c4d5f768f35bf569664611bf92e/)

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долевой собственностью" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5132/5b2e039c60d50c4d5f768f35bf569664611bf92e/)

• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Утратившая силу собственность" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5132/5b2e038060d50c4d5f768f35bf569664611bf92e/)

• Статья 334 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений в порядке правопреемства" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_110338/84079f12a455648c32fd0e5a2567c112392d445b/)

• Статья 38 Семейного кодекса РФ "О проживании ребенка" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_112114/633dab935a36b5faad0c60c88e63c1008c2047ad/)