Как правильно воспользоваться вычетами при приобретении квартиры и ипотеке

Ситуация, описанная в вашем вопросе, основана на законодательстве Российской Федерации о налогах и на обязанностях налогоплательщиков. Согласно налоговому кодексу РФ, налоговый вычет может применяться только к первому приобретению жилья и подлежит списанию налогов на доходы физических лиц. Так как вы уже воспользовались налоговым вычетом в 2005 году, вам не предоставляется право на повторное применение этой льготы.

Следовательно, налоговая инспекция была права, отказывая вам в возможности получения налогового вычета по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту на покупку второй квартиры, приобретенной в 2011 году. То, что вы не полностью потратили первоначальный налоговый вычет, не имеет никакого отношения к праву на получение налогового вычета по второй квартире.

Рекомендую вам обратиться к профессиональному налоговому консультанту для более подробной консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, вам понадобится подготовить следующие документы и представить их в налоговую инспекцию:

1. Договор купли-продажи первой квартиры и все документы, связанные с ее покупкой и использованием ипотечного кредита.

2. Справка из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту за 2011 год.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на вторую квартиру.

4. Декларация налога на доходы физических лиц за 2011 год, подтверждающая факт использования имущественного налогового вычета и сумму налога, подлежащую возврату.

5. Копия уведомления о проверке в налоговой, где на основании указывается основание для отказа в возврате налога.

При наличии этих документов можно обратиться в налоговую инспекцию с просьбой пересмотреть решение о налоговом вычете и произвести возврат налога по процентам по ипотеке. Ваше неполное использование первоначального налогового вычета не является препятствием для данной процедуры.

Статья 220 НК РФ "Налоговый вычет при наличии дохода, облагаемого налогом по ставке 13 процентов", статья 220.1 НК РФ "Налоговый вычет при приобретении имущества", статья 220.2 НК РФ "Особенности налогового вычета при приобретении имущества с применением ипотечного кредита".