Как правильно учитывать доходы от аренды коммерческой недвижимости при переходе на УСН и патент? Решение в 2021 году

Доходы, полученные за аренду недвижимости в ноябре и декабре прошлого года, должны быть учтены в качестве доходов ИП в 2020 году. При этом, если ИП был на общей системе налогообложения в 2020 году, то доходы должны быть указаны в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в соответствии с установленными сроками. В 2021 году, после перехода на УСН и приобретении патента на сдачу в аренду коммерческой недвижимости, доходы от сдачи недвижимости в аренду за 2021 год должны учитываться в рамках патента и оплачиваться ИП в соответствии с установленными требованиями.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: - патент на выполнение определенных видов работ, оказание определенных услуг; - документы, подтверждающие оплату арендаторами за ноябрь и декабрь 2020 года (договоры аренды, акты выполненных работ или оказанных услуг и др.); - налоговая отчетность за 2020 год (декларация по налогу на прибыль, учетная политика ИП и др.); - документы, свидетельствующие о переходе на УСН по другим видам деятельности (заявление на переход на УСН, договор на оказание услуг или поставку товаров и др.).

В случае совмещения патента с УСН в 2021 году для предоставления недвижимости в аренду, ИП должен учитывать доходы от аренды в соответствии с выбранным режимом налогообложения в каждом конкретном периоде. Таким образом, доходы, полученные за ноябрь и декабрь 2020 года, должны были быть учтены на общей системе налогообложения, а доходы, полученные в 2021 году после перехода на УСН и получения патента, следует учитывать в рамках соответствующего режима налогообложения.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области налогового права для уточнения деталей рассмотренного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 346.26 НК РФ "Совмещение применения патента на объекты интеллектуальной собственности с применением упрощенной системы налогообложения"

Статья 346.20 НК РФ "Об объекте запатентованного изобретения, полезной модели, промышленного образца"

Статья 346.14 НК РФ "Оформление и прекращение действия патента на объект интеллектуальной собственности"

Статья 346.21 НК РФ "Налогообложение при использовании патента на объект интеллектуальной собственности"

Статья 346.15 НК РФ "Случаи, когда применение патента на объект интеллектуальной собственности не допускается"

Статья 346.26 1 НК РФ "Совмещение применения патента с применением упрощенной системы налогообложения при предоставлении в аренду недвижимости"