Как правильно составить договор купли-продажи квартиры: советы и рекомендации для избежания проблем с пропиской и оплатой

Для правильного составления договора купли-продажи необходимо учесть следующие моменты. Главным документом, удостоверяющим право собственности на жилой объект, является свидетельство о праве собственности. При наличии указанного лица (мужчины) в квартире в качестве проживающего и не являющегося собственником жилого помещения необходимо получить согласие данного лица на проведение сделки купли-продажи. Также возможно указать в договоре купли-продажи условие об оплате части суммы после выписки проживающего лица. В случае отказа указанного лица выписать из жилого помещения, необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса. Однако, прежде чем принимать решение о заключении сделки, рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее правообладание, такие как свидетельство о собственности и/или договор купли-продажи.

2. Документы на прописку/регистрацию в квартире, включая сведения о том, кто прописан в квартире и на каком основании.

3. Дополнительные документы, подтверждающие право на владение квартирой, если они имеются (например, договор аренды, соглашение о переходе права собственности и т.д.).

Составление договора купли-продажи должно проводиться с учетом всех прав и обязанностей сторон. В данном случае, если в квартире есть зарегистрированный человек, которого не хотят выписывать, то прежде всего стороны должны узнать, какие права он имеет и на основании чего находится в квартире.

Если стороны не хотят обращаться в суд с целью выселения, то можно включить в договор купли-продажи соответствующие условия. Например, стороны могут согласовать, что определенная часть продажной цены будет выплачена продавцу после выписки данного человека из квартиры. В таком случае, условия договора должны быть четко определены, с точной суммой и сроками выплаты.

В любом случае, я рекомендую обратиться за юридической консультацией, чтобы грамотно составить договор купли-продажи и избежать возможных правовых проблем в будущем.

НПА РФ, содержащие нормы об объектах недвижимости и сделках с ними: статья 130 Гражданского кодекса РФ, статьи 554-558 Гражданского кодекса РФ, статьи 549-553 Гражданского кодекса РФ, статьи 128-129 Жилищного кодекса РФ, статьи 308-312 Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако, необходимо учитывать, что конкретные статьи зависят от условий сделки и требуют более детального обозрения.