Как правильно сдать квартиру в аренду служащему из Росгвардии: нюансы договора и декларации о доходе

Здравствуйте!

Сдача в аренду жилья на длительный срок - это деятельность, приносящая доход. Согласно статье 45 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О статусе военнослужащих", военнослужащим запрещено заниматься иной деятельностью, кроме служебной.

Таким образом, сдача квартиры в аренду без специального разрешения вышестоящего командования является нарушением закона.

Чтобы избежать нежелательных последствий, рекомендую обратиться к вышестоящему командованию и получить необходимое разрешение на сдачу квартиры в аренду.

Если такое разрешение получено, то вам и вашему доверенному лицу необходимо заключить договор аренды жилья с вашим будущим арендатором. В договоре следует указать сторон, предмет договора, срок аренды, стоимость аренды, порядок расчетов и прочие условия.

По вопросу подачи декларации о доходах с аренды жилья, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, являются объектом налогообложения и подлежат декларированию и уплате налога на доходы физических лиц.

Таким образом, вам и вашему доверенному лицу необходимо подать декларацию о доходах с аренды жилья и уплатить налог в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в гражданскую ипотеку и копия документа об ипотечном залоге (если такой имеется).
2. Оригинал нотариальной доверенности на сестру без права продажи.
3. Составление договора поднаема квартиры между вами, как собственником, и военнослужащим, в котором должны быть указаны условия аренды, сроки, размер арендной платы и порядок расчетов. Договор должен быть составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и являться юридически обоснованным документом.
4. Заключение дополнительного соглашения к доверенности на сестру, которое уполномочивает ее действовать от вашего имени и заключать договор поднаема квартиры с военнослужащим и получать арендную плату за счет вас.
5. При получении дохода от аренды жилья вам или доверенному лицу нужно будет подать декларацию о доходе в налоговую инспекцию по месту жительства, указав в ней все доходы и расходы, связанные с сдачей в аренду жилья.

В отношении сдачи жилья в аренду военнослужащему из росгвардии необходимо также учитывать требования, установленные для военнослужащих, в частности, запрет на занятие иной деятельности, приносящей доход. Рекомендуется обратиться в юридическую консультацию по вопросам правильного оформления арендного договора и сдачи жилья в аренду в данном случае.

Статья 1049 Гражданского кодекса РФ ("Найм жилого помещения"), статья 182 Гражданского кодекса РФ ("Доверенность"), статья 159 Уголовного кодекса РФ ("Незаконный бизнес"), статья 25 Федерального закона "О государственной гражданской службе Российской Федерации" и статья 15 Федерального закона "О военной службе Российской Федерации".