Как сдать квартиру в соц. найме в аренду: правовые аспекты и нюансы

Риелтор не прав в данном случае. Сестра, как житель социальной квартиры, не имеет права сдавать эту квартиру в аренду, если ее право на проживание в данной квартире основывается на договоре социального найма. В соответствии с законодательством Российской Федерации, социальные квартиры предоставляются на условиях социального найма, который не предусматривает возможность сдачи квартиры в аренду. Если сестра хочет избежать подобных ситуаций в будущем, ей нужно оформить договор найма на полученную квартиру и жить там постоянно. Если сестра передумала использовать полученную квартиру, она должна была возвратить ее государству, а не сдавать в аренду. В данной ситуации, сестра может обратиться в суд на основании законодательства о защите прав потребителей и требовать компенсацию суммы, не выплаченной арендаторами за аренду жилья.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между сестрой и риелтором, в котором должны быть указаны условия аренды и ответственность сторон за неисполнение обязательств.

2. Документы, подтверждающие право сестры на использование квартиры, например, свидетельство о праве на социальное жилье, договор социального найма и др.

3. Уведомление о выселении квартиросъемщиков со стороны риелтора.

4. Документы, подтверждающие факт неоплаты аренды со стороны квартиросъемщиков.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имущества имеет право сдавать его в аренду. Однако, если сестра использует квартиру, не являясь ее собственником и имея только право на ее бесплатное пользование по договору социального найма, то перед сдачей в аренду необходимо получить разрешение от органов, предоставивших жилье.

В данном случае, сестра может обратиться в органы социального защиты населения, предоставившие ей жилье, с просьбой о разрешении сдачи квартиры в аренду.

Что касается неоплаты аренды со стороны квартиросъемщиков, то в соответствии с договором аренды риелтор может принимать необходимые меры, включая обращение в суд, для взыскания задолженности. Однако в данном случае, необходимо учитывать особенности договора, например, сроки и порядок уведомления о задолженности.

Таким образом, в данной ситуации необходима совместная работа с органами социального защиты населения и юридическими специалистами для защиты прав сестры и решения возникших проблем.

Статьи, применимые для решения вопроса в данной ситуации:

• Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения";
• Статья 138 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения";
• Статья 665 Гражданского кодекса РФ "Права собственника жилого помещения в многоквартирном доме";
• Статья 206 Жилищного кодекса РФ "Правовой статус помещения в многоквартирном доме".

Судя по описанной ситуации, квартира находится в социальном найме, что означает ее принадлежность государству или муниципалитету. Также подразумевается, что сестра не является собственником квартиры, а имеет право на ее временное пользование в соответствии с законодательством.

Сдавать такое жилье в аренду без дополнительного разрешения на это от владельца квартиры нельзя. Риелтор в данной ситуации не знает, что предлагает, и даже если бы квартира принадлежала сестре, а не соц. найму -рискует стать причастным к незаконному использованию чужой собственности.

Что касается решения вопроса с недобросовестными квартиросъемщиками, то, в соответствии с законом о договоре аренды, в случае просрочки арендной платы владелец квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать выплаты задолженности. В этом случае, если имели место какие-то уголовные нарушения, необходимо обратиться в полицию и суд.