Как правильно решить спор о долге за социальный найм после приватизации квартиры?

По законодательству Российской Федерации, гражданин имел право на приватизацию квартиры с 1991 года по 1 марта 2005 года, в соответствии с Федеральным законом от 14 февраля 1992 года № 2300-1 "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации". Далее, на основании Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возможно приватизировать жилое помещение по договору социального найма, заключенному до введения в действие данного Закона. В связи с этим, если гражданин имел право на приватизацию квартиры, то ГУЖА не имеет права требовать с него оплату за период с 2015 года по 2018 год за жилье, которое уже является его собственностью. Однако, необходимо убедиться в правомерности приватизации квартиры и в том, что гражданин не находился в просрочке по оплате за жилье и не имел других нарушений, которые могли бы препятствовать приватизации. В случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или адвокату.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма квартиры до 2015 года;
2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 2015 году;
3. Документы о предоставленной информации о приватизации квартиры бухгалтерии;
4. Документы от ГУЖА о начислении платежей за период 2015-2018 годов.

ГУЖА имеет право взыскать задолженность за период, когда гражданин уже являлся собственником квартиры, но продолжал получать льготы по социальному найму. Но все зависит от того, была ли предоставлена информация о приватизации квартиры и когда. Если гражданин предоставил информацию о приватизации в установленные сроки, то он имеет право на возмещение переплаты. В этом случае следует обратиться в ГУЖА с претензией о возврате переплаты и предоставить соответствующие документы. Если же информация не была предоставлена, то задолженность следует погасить. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности", согласно которой иск на взыскание задолженности считается прекращенным через три года со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии основания для его предъявления.

2. Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Коммерческий арендный договор", которая определяет порядок расчета арендной платы в случае, если арендатором является наниматель по договору социального найма и произошла приватизация жилья.

3. Пункт 8 Положения о порядке взыскания с физических лиц задолженности за жилищно-коммунальные услуги, утвержденного постановлением Правительства РФ от 10.06.1995 № 608 "Об утверждении Положения о порядке взыскания с физических лиц задолженности за жилищно-коммунальные услуги", в котором определены обязанности арендатора (нанимателя) по оплате коммунальных услуг.

4. Статья 1058 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по уплате денежной суммы", применимая в случае, если начисление задолженности связано с нарушением обязательств по оплате арендной платы.

На основании данных статей может быть проведено исследование правовых оснований в данном случае и принято соответствующее решение по взысканию долга.