Получено письмо из налоговой о подозрении в сдаче нескольких квартир: что делать и как предоставить НДФЛ?

Здравствуйте!

Полученное вами письмо от налоговых органов требует внимания и необходимо проанализировать свою ситуацию. Если вы не сдаёте квартиры в аренду, то следует составить и направить ответное письмо с уведомлением о вручении, в котором указать, что вы не сдаёте квартиры в аренду и приложить соответствующие документы, подтверждающие это.

Однако, если вы действительно сдаете квартиры в аренду и не уведомили налоговые органы об этом, то следует принять меры для исправления ситуации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы от сдачи в аренду недвижимости в РФ являются налогооблагаемыми, и для их учёта и уплаты налогов необходимо сдавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если вы не были зарегистрированы в качестве налогоплательщика и не сдавали декларации, то следует произвести соответствующую регистрацию на сайте налоговой службы и подать декларации за все прошлые годы.

Также следует обратить внимание на то, что при сдаче квартир в аренду необходимо заключать договоры с арендаторами и оплачивать налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в зависимости от типа и размера сдачи.

Что касается вашей практики принимать только наличные деньги от арендаторов, то следует отметить, что при сдаче жилья в аренду наличный расчёт не является запрещенным, однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, суммы, превышающие установленные пороги, должны обязательно перечисляться на расчётный счёт.

Насчет вашего брата, который живёт в одной из ваших квартир, без заключения договоров, следует отметить, что в этом случае нужно либо заключить договор аренды с вашим братом, либо уведомить о соответствующих проблемах налоговые органы.

Целесообразность консультации с юристом по вопросам налогообложения в вашей конкретной ситуации будет полезной.

Добрый день! В соответствии с действующим Законом "О налоге на доходы физических лиц" необходимо подавать декларацию о доходах, в том числе полученных от сдачи в аренду жилого помещения, при условии, если сумма дохода в год превышает пороговое значение, установленное законодательством. В случае, если такой доход имеется, следует подать указанную в письме налоговую декларацию. При отсутствии доходов необходимо написать соответствующее письмо в налоговую инспекцию. Важно заметить, что получение доходов наличными не является препятствием для подачи декларации о доходах. Однако, необходимо знать, что незаконное получение доходов облагается налогом и может привести к юридической ответственности. Отсутствие договора аренды и оплаты квартплаты братом также является нарушением законодательства. Рекомендуем вам обратиться к юристу для получения консультации относительно допустимости таких действий.

Для решения данного вопроса следует предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие факт получения дохода от сдачи в аренду квартир. Вам необходимо предоставить налоговой инспекции копии договоров аренды, а также 3-НДФЛ за период сдачи квартир в аренду. Если у вас нет договоров аренды, необходимо предоставить другие документы, свидетельствующие о факте сдачи квартир в аренду (например, квитанции об оплате аренды). Одновременно с предоставлением документов налоговой инспекции, следует написать письменное объяснение о том, какие квартиры вы сдаете в аренду, и указать фактический объем полученного дохода. Кроме того, следует уточнить, какие на момент получения письма из налоговой инспекции квартиры находились в вашем владении и каков был фактический объем дохода от сдачи квартир в аренду за соответствующий период. Если ваш брат проживает в одной из квартир, необходимо также уточнить его участие в получении дохода от сдачи данной квартиры в аренду.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт сдачи в аренду квартир и уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Документами могут быть договоры аренды и налоговые декларации.

Если вы не сдаёте квартиры, то вам необходимо написать письмо с указанием данного факта и подтвердить его соответствующими документами (например, копии свидетельств о регистрации нахождения налогоплательщика в органах налоговой службы).

Также следует заметить, что наличие арендаторов без заключения договоров аренды может привести к нежелательным последствиям, включая правовые и экономические риски, связанные с нарушением законодательства Российской Федерации, поэтому рекомендую всем арендодателям заключать договоры аренды с арендаторами.

Для решения данного вопроса вам следует собрать следующие документы:

1. Копии договоров аренды всех квартир, включая информацию о суммах арендной платы, сроке договора, ФИО арендаторов и т.д.
2. Копии платежных документов о поступлении арендной платы.
3. Копии документов, подтверждающих факт проживания брата в одной из квартир и осуществления им оплаты.
4. Письмо, в котором вы уточняете свой статус по отношению к наличию сданных в аренду квартир и отвечаете на запрос налоговой инспекции.

Также стоит обратить внимание на то, что если вы действительно сдаёте квартиры в аренду, то вам следует платить налог на доходы физических лиц (3 НДФЛ). Если же вы не сдаёте квартиры в аренду, то следует подтвердить это налоговой инспекции соответствующей информацией и документами.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 214. Обязанность налогоплательщика и (или) налогового агента по удержанию и перечислению налога на доходы физических лиц
• Статья 226. Объект налогообложения подоходным налогом
• Статья 230. Источники налогообложения доходов физических лиц
• Статья 231. Облагаемые доходы физических лиц
• Статья 239. Налоговый вычет при получении доходов в виде налогоплательщиком дохода, облагаемого по ставке 30 процентов
• Статья 244. Порядок учета налоговых вычетов при исчислении суммы налога на доходы физических лиц
• Статья 246. Взыскание сумм налога на доходы физических лиц

А также Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 677. Аренда жилого помещения
• Статья 682. Размер арендной платы за жилое помещение
• Статья 686. Обязанности арендатора жилого помещения

Кроме этого, также могут быть применимы и другие нормативные акты, в том числе Положение о порядке уплаты налога на доходы физических лиц и Указание о порядке представления налоговым органом налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц. Однако, их конкретное указание требует более подробных сведений о налогоплательщике и его деятельности.

Налоговый кодекс РФ: статья 214.13 ("Налог на доходы физических лиц"); статья 226 ("Обязанности налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц"); статья 228 ("Налоговый агент"); статья 236 ("Ответственность за нарушения, связанные с предоставлением налоговой отчетности"); статья 274 ("Предъявление документов для целей налогового контроля").

Налоговый кодекс РФ: Статья 214 - Обязанности налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц Статья 228 - Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц Статья 229 - Налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду Статья 232 - Расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц Статья 238 - Налоговая база по налогу на доходы физических лиц Статья 239 - Ставки налога на доходы физических лиц