Как правильно разделить имущество при разводе, если в браке есть две ипотечные квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае раздела имущества в браке, имущество приобретенное в период брака считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено договором или законом. При этом, каждый из супругов вправе требовать подведомственного суда раздела имущества или заключить мировое соглашение о разделе имущества.

Если разделяемое имущество находится в ипотеке, необходимо учитывать условия кредитного договора. Обычно в кредитном договоре оговариваются правила раздела имущества при разводе или прекращении брака, и ограничения на то, какое решение может быть принято без согласия банка.

Таким образом, если банк не дает согласия на раздел имущества, необходимо обратиться к условиям кредитного договора. Если кредитный договор содержит ограничения на то, какое решение может быть принято без согласия банка, необходимо действовать в соответствии с этими ограничениями.

С целью обеспечить свои права и интересы в отношении совместной квартиры, вы можете заключить договор о брачном имуществе, в котором предусмотреть условия о разделе имущества в случае развода брака. Также, вы можете обратиться за юридической консультацией к адвокату, которые помогут вам составить юридически обоснованный договор и защитят ваши интересы в дальнейшем разделе имущества.

Для разрешения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Загсовский свидетельство о заключении брака;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу заявления на развод;
3. Копии документов на обе квартиры (ДДУ, договоры купли-продажи, ипотечные договоры);
4. Документы, подтверждающие полную выплату ипотеки по одной из квартир;
5. Соглашение о разделе имущества с прописанным в нем порядком раздела общей совместной собственности.

Для составления соглашения о разделе имущества, необходимо проконсультироваться со специалистом в области гражданского и семейного права, так как такое соглашение может подлежать проверке на соответствие законодательным нормам.

Относительно рисков, которые стоят перед Вами и Вашей супругой, стоит отметить, что составление юридически обоснованного соглашения о разделе имущества может значительно снизить риски возможных претензий со стороны банка или Вашей супруги в будущем. Кроме того, претензии по ипотеке будут предъявляться не супруге, а Вам как заемщику, что также стоит учитывать при разделе имущества и составлении соответствующих документов.

Статьи 34 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 38 – 41 Семейного кодекса Российской Федерации.