Как правильно разделить двор и землю между соседями: сценарий приватизации и долевая собственность

В соответствии с Законом Российской Федерации "О гражданской обороне" объекты гражданской обороны могут быть созданы на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц, а также в аренде. В данном случае, оба дома (литер А и литер В), общий двор и земельный участок, находящиеся в собственности, могут быть приватизированы каждым из владельцев домов в соответствии с гражданским законодательством. При этом желательно заключить соглашение между соседями о порядке использования и содержания общих элементов, таких как забор, двор, подъездные пути и т.д.

Раздел земли и двора, находящегося в совместной собственности, должен осуществляться в соответствии с действующим законодательством о долевой собственности. При отсутствии договоренности между соседями, в соответствии с действующим законодательством, земельный участок будет разделен на доли, пропорционально долям владения домами.

Соседи (владельцы литеры В) имеют право на раздел земельного участка при условии, что участок будет предварительно приватизирован в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса, как делится двор и земля в данном случае, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи на приобретение 4/9 долей литер А в 1985 году
2. Документы, подтверждающие право соседей на 5/9 долей литер В
3. Документы об общей собственности на земельный участок и двор
4. Законы и нормативные акты, регулирующие приватизацию земельных участков в России.

Ответ на вопрос, как делится двор и земля в данном случае, будет зависеть от многих факторов, включая точное расположение домов, наличие входов, предшествующие правовые документы и основания приобретения долей, а также требования законодательства. Поэтому необходимо провести тщательный юридический анализ имеющихся документов и законодательства, чтобы выяснить ваше правовое положение и определить возможные варианты разрешения спора.

Относительно второго вопроса, право на разделение участка без приватизации зависит от содержания применимого права. Обращаем ваше внимание на то, что без дополнительной конкретики необходимо проводить дополнительный анализ. К примеру, если земельный участок не является объектом обязательной приватизации, то соседи могут оформить договор по разделу имущества без предшествующей приватизации. Однако, в целях точного ответа необходим более детальный анализ правовых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, Особенная часть, раздел 2 "Общая собственность"
• Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране окружающей среды"
• Жилищный кодекс РФ, глава 6 "Содержание и ремонт жилых помещений и жилых домов"
• Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценке земель"

Ответ на первый вопрос зависит от условий приватизации и заключенного договора купли-продажи в 1985 году. Если в этих документах не указано, как будет делиться общий участок, то необходимо руководствоваться правилами Гражданского кодекса РФ.

Ответ на второй вопрос: соседи не могут разделить участок без приватизации, так как им принадлежит только 5/9 долей литера В. Для раздела общего участка необходимо пройти процедуру приватизации и заключить соответствующие договоры.