Долевая собственность: как разделить оплату жилищно-коммунальных услуг между двумя собственниками квартиры?

Второй собственник должен оплачивать только те жилищно-коммунальные услуги, которыми он реально пользуется, включая отчисления на капитальный ремонт. В случае, если собственники оплачивают услуги в соответствии с разделением лицевых счетов, то ситуация соединения лицевых счетов не изменит ответ на вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг вторым собственником.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому Кодексу РФ, Жилищному Кодексу РФ и Закону "Об управлении многоквартирными домами". Согласно законодательству, каждый собственник имеет право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и на землю, на которой расположен дом, а также на инженерные сети и оборудование. Каждый собственник, в соответствии с своими долями, обязан нести соответствующую часть расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества дома.

В данном случае второй собственник имеет только долю в праве собственности на квартиру, не является зарегистрированным жителем этой квартиры, и не пользуется некоторыми услугами. Однако, он все равно несет обязанность по оплате совместных коммунальных услуг, поскольку он является собственником доли в общем имуществе дома. Также, согласно законодательству РФ, разделение лицевых счетов не освобождает собственников от обязанности оплаты совместных коммунальных услуг и общих расходов на содержание и эксплуатацию дома.

Таким образом, второй собственник обязан оплачивать совместные коммунальные услуги в соответствии с долей, которая принадлежит ему в праве собственности на квартиру. Изменение ситуации соединения лицевых счетов не повлияет на обязанность собственников по оплате совместных коммунальных услуг и общих расходов на содержание и эксплуатацию дома.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Долевая собственность на жилое помещение".

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений, помещений нежилого фонда и общего имущества в многоквартирном доме".

3. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2015 г. N 1073 "Об утверждении Правил обеспечения передачи показаний приборов учета и иных устройств учета коммунальных услуг потребителем".

Относительно вопроса о том, какие услуги должен оплачивать второй собственник, следует обратиться к договору долевой собственности, а также к уставу или регламенту той организации, которая обеспечивает жилищно-коммунальные услуги в данном доме. Если в договоре ничего не указано, то расходы на жилищно-коммунальные услуги должны быть разделены между собственниками долей в соответствии с их размерами.

Соединение лицевых счетов может изменить ситуацию в определенной степени, так как будет проще определять, какие услуги оплачивать каждому из собственников. Однако, ситуация с оплатой должна быть регулируема с помощью правил и инструкций, установленных организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.