Как правильно распределить налог с продажи квартиры, приватизированной двумя долями и унаследованной?

Согласно ст.220 НК РФ, доходом, полученным физическим лицом, признается выручка от реализации имущества. При продаже доли в квартире налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13% с разницы между ценой продажи доли и его первоначальной стоимостью.

В данном случае, так как жена продает свою долю и долю брата, налог будет уплачиваться только с ее доли, так как брат владел своей долей более 3 лет и имеет право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если стоимость доли, проданной женой, превышает ее первоначальную стоимость, то налог будет уплачиваться с разницы между ценой продажи доли и ее первоначальной стоимостью.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа и бабушки.
2. Документы, подтверждающие право собственности братом на долю в квартире, наследованную им после бабушки.
3. Документы на квартиру, подтверждающие ее приватизацию на две доли - мужа и бабушки.
4. Документы на наследование доли мужа женой после его смерти.
5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и ее стоимость.

В отношении налогообложения продажи квартиры в данном случае следует руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Если жена продала квартиру менее чем через три года после наследования доли мужа, то она обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент наследования доли мужа и ее реальной продажной стоимостью. Если же продажа была осуществлена после истечения трехлетнего срока с момента наследования доли мужа, то уплата налога не требуется.

223 Налогового кодекса РФ.