Как правильно продать свою квартиру нерезиденту Украины: варианты безналичного расчета и риски валютного законодательства

Добрый день! Согласно статье 1 Федерального закона от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимостью с нерезидентами могут быть проведены только при условии безналичного расчета. Такой расчет может быть осуществлен через аккредитив, депозит нотариуса или прямой перевод со счета нерезидента в уполномоченном банке на счет продавца в этом же банке. Все эти способы безналичного расчета допустимы в соответствии с валютным законодательством Российской Федерации. Проверка соответствия всех операций в рамках расчетов условиям валютного законодательства возлагается на банки-резиденты.

Для проведения сделки с нерезидентом по недвижимости через безналичный расчёт необходимо согласовать с нерезидентом удобный для обеих сторон способ оплаты и заключить соответствующий договор. Для проведения безналичного расчёта вы можете использовать аккредитив, депозит нотариуса, а также перевод со счёта нерезидента на ваш счёт в уполномоченном банке. В случае использования перевода со счёта нерезидента, необходимо учитывать требования валютного законодательства Российской Федерации, в частности, соблюдение порядка открытия и закрытия расчётных счетов нерезидентов, правил проведения расчётов в иностранной валюте и смены валютного контролёра. Для проведения сделки с нерезидентом рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для получения подробной консультации по валидности выбранного метода расчёта и оформления соответствующих документов.

Закон "О валютном регулировании и валютном контроле" (статьи 19-25, 31-33, 36-39, 41-44) и Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 430-447).