Как правильно приобрести квартиру: альтернативные сделки, официальный брак, ипотека и риэлторы

Question

Какие действия мне нужно предпринять для максимальной защиты и оптимальной экономии при оформлении всей сделки по приобретению новой квартиры, учитывая возможность применения классической альтернативной сделки, необходимость официального оформления брака, закрытия ипотеки и порядок привлечения риэлтора? Как выбрать более надежный вариант и можно ли провести сделку с участием банка? Требуется ли заказ услуги сопровождения сделки и как обеспечить максимальную безопасность?

Лихачёв Василий · Answer

В данном случае альтернативной сделки применять нельзя, так как собственники приобретаемой квартиры и продаваемой квартиры разные. Необходимо провести обычную куплю-продажу.
Официальный брак не обязателен для совместной сделки купли-продажи квартиры. Однако, в случае распада гражданского брака могут возникнуть споры по разделу имущества. 
Необходимо закрыть ипотеку на 1-комнатную квартиру, чтобы убрать ее из залога и продавать ее без каких-либо ограничений и проблем.
Привлечение риэлтора к сделке может быть полезным, так как он может помочь с выбором квартиры, оценкой ее стоимости, проведением переговоров с продавцом или покупателем и оформлением необходимых документов.
Для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимы услуги нотариуса. Риэлтор или риэлторское агентство могут помочь с выбором квартиры, оценкой ее стоимости, поиском покупателя или продавца и проведением переговоров.
Услуга "сопровождение сделки" может помочь в оформлении необходимых документов и проведении переговоров с продавцом или покупателем. Альтернативная сделка не является обязательной для проведения купли-продажи квартиры.
Для максимальной безопасности необходимо своевременно закрывать ипотеку на 1-комнатную квартиру и внимательно изучать документы по купле-продаже 3-комнатной квартиры. Также необходимо проводить сделку через нотариуса.
Рекомендуется последовательно закрыть ипотеку на 1-комнатную квартиру, продать ее, провести поиск и выбор новой квартиры, провести переговоры с продавцом и оформить куплю-продажу через нотариуса.

Лихачёв Василий · Answer

Ваш вопрос неоднозначен. Если вы хотите сделать альтернативную сделку, то это возможно только в том случае, если собственники 1-комнатной квартиры согласны ее продать вам, а не своей дочери и гражданскому мужу. В этом случае вы будете покупать квартиру у собственников, а не у дочери и гражданского мужа. Если собственники 1-комнатной квартиры готовы продать ее вам, то возможна и альтернативная сделка. В любом случае, для проведения сделки вам необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра.
Официальный брак не влияет на права и обязанности гражданского брака. Однако, если вы хотите избежать дополнительных вопросов при оформлении сделки, то можете расписаться. При этом, необходимо учитывать, что после заключения брака имущественные права и обязанности сторон могут измениться.
Продажа квартиры возможна только после ее полной выплаты. Если вы планируете продать квартиру до полной выплаты ипотеки, то это возможно только с согласия банка.
Страхование титула и ипотеки не является обязательным, но может увеличить уровень защиты ваших прав при проведении сделки.
Нанять риэлтора или риэлторское агентство - решение на ваше усмотрение. Вы можете провести сделку самостоятельно, но при наличии сложных юридических вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.
Если вы считаете, что вы можете справиться со всеми этапами сделки самостоятельно, то вам не нужна услуга альтернативной сделки. Однако, если вам требуется помощь в проведении оценки квартиры и подготовке всех необходимых документов, то можете заказать услугу "сопровождение сделки".
Для того, чтобы провести сделку максимально безопасно, рекомендуется уделить внимание составлению правильного договора купли-продажи, проверке юридической чистоты квартиры, соблюдению всех формальностей при проведении сделки. Также рекомендуется проверить документы на наличие задолженности по коммунальным платежам и ипотеке.
Порядок действий может быть следующим: проверка документов на квартиру, оценка ее стоимости, подготовка договора купли-продажи, регистрация сделки в органах Росреестра. Если вы затрудняетесь с проведением сделки, то рекомендуется обратиться за помощью к юристу или риэлтору.

Лихачёв Василий · Answer

Статьи 158, 420 ГК РФ.
Статьи 8, 25 Семейного кодекса РФ.
Статьи 209, 210 ГК РФ.
Статья 152 ГК РФ.
Статья 14 Федерального закона "Об агентировании в имущественных отношениях".
Статья 554 ГК РФ.
Статьи 158, 420, 554 ГК РФ.
Сначала закрыть ипотеку на 1-комнатную квартиру, заключить договор купли-продажи на новую квартиру, взять ипотеку в банке на 20%, оформить ее на обоих созаемщиков, оформить сделку в согласии с требованиями ГК РФ в обязательном порядке.

Как правильно приобрести квартиру: альтернативные сделки, официальный брак, ипотека и риэлторы

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права