Как правильно покупать квартиру через агентство: договор, безопасные платежи и другие обязательные условия

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости через агентство за сделку отвечает продавец, а не покупатель. Поэтому требование агента составлять договор и передаточный акт является несостоятельным. Кроме того, для заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо иметь соответствующие документы, включая справку из псих-нарко диспансера, если продавец является физическим лицом. Если продавец отказывается предоставить необходимые документы, это может быть основанием для отказа в заключении сделки. Оплата пошлин и безопасных платежей может быть разделена между продавцом и покупателем, но также может быть определена по договоренности сторон.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем либо их представителями.

2. Передаточный акт, который оформляется в момент передачи имущества и заверяет факт передачи права собственности.

3. Справка из псих-нарко диспансера, которая может потребоваться при совершении некоторых сделок.

4. Документы, подтверждающие правомерность совершения платежей, например, квитанции об оплате и т.д.

5. Документы, подтверждающие право собственности продавца на имущество, т.е. свидетельство о праве собственности на квартиру.

Относительно требований агентства, необходимо отметить, что законодательством не предусмотрены обязательства Покупателя в отношении составления договора купли-продажи недвижимости. Этим обязаны заниматься продавец и его представитель (в данном случае агентство). Однако, вы как Покупатель можете обратиться к агентству со своими пожеланиями и требованиями о составлении договора и передаточного акта.

Относительно справки из псих-нарко диспансера, если она не является обязательной при совершении сделки, то продавец может отказаться от ее предоставления. В таком случае вы можете рассмотреть возможность дополнительных проверок на предмет наличия у продавца наркотической зависимости или психических заболеваний.

Таким образом, вам необходимо внимательно изучить договор и потребовать от агентства соблюдения правовых требований при совершении сделки.

Статья 477 ГК РФ "Договор поручения", статья 453 ГК РФ "Право собственности", статья 558 ГК РФ "Аванс", статья 185 ГК РФ "Изменение условий договора", статьи 433-436 ГК РФ "Продажа", статья 431 ГК РФ "Оформление договора купли-продажи", статья 456 ГК РФ "Досрочное исполнение денежной обязанности", статья 444 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств", статья 448 ГК РФ "Понятие и виды задатка". Также могут быть применимы нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" и Федерального закона от 28 декабря 2013 года N 426-ФЗ "О специальной оценке условий труда".