Как правильно платить членские взносы в СНТ: за один или два земельных участка?

Согласно Закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан" (№ 36-ФЗ), членские взносы устанавливаются за пользование земельным участком в пределах территории садоводческого или огороднического товарищества, то есть за пользование земельным участком внутри границ СНТ.

Таким образом, председатель СНТ не имеет права требовать с вас членские взносы за земельный участок, который не входит в территорию садоводческого товарищества. Вы можете обратиться в администрацию СНТ с просьбой принять членские взносы только за участок, расположенный внутри его границ, приведя соответствующие ссылки на законодательство. Если администрация СНТ продолжает настаивать на требовании членских взносов за весь участок, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1) учредительные документы СНТ, в котором вы являетесь членом; 2) договор купли-продажи на земельный участок 4 сотки, приобретенный в 2003 году на праве личной собственности; 3) документы, подтверждающие платежи членских взносов за участок в СНТ; 4) письменные обращения к предыдущим председателям СНТ по поводу оплаты членских взносов за участок в СНТ.

Ответив на Ваш вопрос, хочу обратить Ваше внимание на то, что в соответствии с законодательством РФ, приобретенный земельный участок, который не входит в территорию СНТ, не относится к членскому имуществу данного СНТ и не подлежит оплате членских взносов за этот участок. Однако, оплата членских взносов за участок в СНТ, являющийся вашей собственностью, является обязательной, если это прописано в учредительных документах СНТ.

Если председатель СНТ настаивает на оплате членских взносов за участок, которые не входят в территорию СНТ, Вы можете обратиться в Прокуратуру или в суд для защиты своих прав и законных интересов. Также, можно попробовать составить претензию и направить ее в СНТ с требованием принять членские взносы за 1 полугодие 2018 года за ваш один участок в СНТ и отказа взимать с Вас плату за участок, который находится вне территории данного СНТ.

Данный вопрос необходимо рассматривать с учетом положений следующих статей:

• статья 129 Гражданского кодекса РФ "Охрана права собственности";
• статья 517 Гражданского кодекса РФ "Садоводчество и огородничество";
• статья 39 Земельного кодекса РФ "Права собственника земельного участка";
• статья 31 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

На основании вышеуказанных статей следует ответить следующим образом: председатель снт не имеет права требовать с участника снт членские взносы за участок, который не входит в территорию снт и на который участник является собственником на праве личной собственности. Однако, если в уставе снт предусмотрено иное, то членские взносы могут быть требованы за все земельные участки, принадлежащие участнику снт. В данной ситуации необходимо проанализировать устав снт и выяснить, существует ли такое положение. Если устав не предусматривает возможности требования членских взносов за участки, не входящие в территорию снт, то требование председателя снт является незаконным. В этом случае участнику снт рекомендуется обратиться в суд с иском о признании незаконными требований председателя снт.