Как правильно переписать долю в доме: вопросы в наследовании и разводе

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, полученное в период брака, является совместной собственностью обоих супругов. Однако, если сын приобрел свою долю в доме до заключения брака, то эта доля является его личной собственностью и он вправе распоряжаться ею самостоятельно без согласия жены.

Таким образом, если сын приобрел свою долю в доме до заключения брака и хочет подарить ее своей сестре, то для этого не требуется согласия его жены. Однако, если сын продаст свою долю материнского дома, то эти деньги могут быть признаны совместной собственностью супругов в соответствии с решением суда.

Для ответа на вопрос необходимо узнать, на каком основании сын выкупил у сожителя матери вторую часть дома 12 лет назад. В любом случае, если сын является собственником этой части дома, он имеет право распоряжаться ею. Однако, если приобретение доли в доме произошло в период брака с женой, эта доля будет являться совместной собственностью мужа и жены. В этом случае, для продажи или передачи доли согласие супруги необходимо. Также, если есть дети, возможно будет проведение необходимых процедур, связанных с согласием на сделки с недвижимостью. Однако, конкретный ответ на данный вопрос вероятно потребует более подробных данных по данному случаю.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право совместной собственности на недвижимое имущество принадлежит каждому из совладельцев долей пропорционально их долям.

Согласно статье 256.1 ГК РФ, доля собственника в праве общей долевой собственности может быть предметом перехода в собственность другого лица в порядке купли-продажи, дарения, мены, наследования и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), сделки одного из супругов, связанные с распоряжением имуществом, находящимся в их совместной собственности, требуют обязательного письменного согласия другого супруга, если иное не установлено законом.

Таким образом, для ответа на вопрос необходимо знать, какой долей является вторая часть дома, выкупленная сыном, в совместной собственности с его матерью, и был ли договор купли-продажи, соглашение о дарении или иного характера. Если доля является частной собственностью сына, то он может свободно распоряжаться ею без согласия жены. Если доля является совместной с матерью, то для распоряжения этой долей требуется согласие матери и одобрение другого совладельца - матери сына.