Как правильно переоформить земельный участок: сбор необходимых документов и рекомендации с эксперта

Добрый день. Чтобы переоформить право собственности на земельный участок на Вас, необходимо предоставить следующие документы в Росреестр: заявление на регистрацию прав, договор купли-продажи, согласие на переоформление права собственности от продавца (обязательно), свидетельства о праве собственности предыдущих владельцев, документы о государственной регистрации права собственности (перечислите все имеющиеся у продавца), технический план земельного участка, а также планы расположения объектов капитального строительства на земельном участке (если такие имеются). Оформление генеральной доверенности на Вас для подготовки документов в государственных инстанциях может быть одним из вариантов, если Вы доверяете Продавцу. Однако, чтобы переоформить право собственности на Вас, необходимо, чтобы согласие на переоформление было оформлено на имя именно Вас, а не на имя Продавца. В этом случае, Вам необходимо будет организовать сбор документов самостоятельно. Также можно заключить предварительный договор купли-продажи и оформить юридическую доверенность на сбор документов для переоформления права собственности на Вас. В этом случае, продажа будет считаться заключенной, но переоформление права будет осуществлено позже.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет собрать следующие документы:

1. Заявление о перерегистрации земельного участка на Ваше имя;
2. Паспорт собственника земельного участка, либо его доверенность на лицо, уполномоченное на совершение данных действий;
3. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
4. Приглашение на техническую инвентаризацию земельного участка в Росреестре;
5. Копия договора купли-продажи (в случае, если Вы уже заключили такой договор с продавцом);
6. Другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Для сбора вышеперечисленных документов Вам необходимо обратиться в следующие государственные инстанции: 1. МФЦ (многофункциональный центр); 2. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии); 3. СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество); 4. Иные органы, если потребуется.

По моему мнению, наиболее оптимальным вариантом было бы заключение договора купли-продажи между Вами и продавцом, а также оформление юридической доверенности на сбор документов. С помощью данного договора продавец сможет передать на Вас право собственности на земельный участок, а Вам - облегчить процедуру перерегистрации. Генеральная доверенность также будет способствовать более быстрому и удобному сбору необходимых документов.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о доверенности.

Статьи 554.1-554.9 Гражданского кодекса РФ - об общих положениях о договоре поручения.

Статьи 554.10-554.17 Гражданского кодекса РФ - о договоре поручения на совершение сделки.

Статьи 554.34-554.36 Гражданского кодекса РФ - о договоре оказания услуг.

Статьи 130-135 Земельного кодекса РФ - о правах на землю.

Статьи 20-23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о государственной регистрации прав на землю и недвижимое имущество.

Статьи 25-28 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности" - о проведении оценки земельного участка.

Статьи 10-14 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - о правовом регулировании залога земельных участков и недвижимости.